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寧波
被拆的房子能租嗎
是的。出租被拆遷房屋時，首先要確定是否存在欺詐行為；其次要知道拆遷的具體時間。業內人士認為，出租的房子在出租前就已經規劃好了。此時，房主在未告知承租人的情況下出租房屋并簽訂合同，涉嫌詐騙。但另一種分析認為，拆遷的確定應以發放拆遷證為依據，規劃范圍內的房屋仍可出租。當然，在這種情況下，房屋所有人應該在合同中注明在一定期限內如何處理國家的征地和規劃拆遷，以及在期限過后如何處理上述問題，這樣出租人就沒有欺詐嫌疑。房屋拆遷時間的確定，需要在出租房屋時確定規劃拆遷的有效性。房屋拆遷涉及到業主和被拆遷人的利益，也涉及到房屋出租時承租人的利益。《城市房屋拆遷管理條例》第十二條第一款規定：確定拆遷范圍后，拆遷范圍內的單位和個人不得進行下列活動：新建、擴建、改建房屋；改變房屋、土地用途；出租房屋。上述規定是由于《城市房屋拆遷管理條例》的有關規定，房屋承租人也屬于安置補償對象。被拆遷房屋一旦出租，房屋拆遷法律關系的主體將由拆遷人和被拆遷人轉變為拆遷人、被拆遷人和房屋承租人，這無疑增加了拆遷安置的難度。因此，有必要對列入拆遷范圍的房屋暫停部分活動。那么，如果房子被納入拆遷范圍，房主能租房子嗎？根據《合同法》關于合同不得違法的規定，將房屋出租納入拆遷范圍屬于無效民事行為，簽訂的租賃合同無效。業主違反上述法律規定出租房屋時，相關承租人不能列為安置補償對象。一旦租賃合同被宣告無效，房主將承擔相應的賠償責任。因此，停租有利于防止拆遷人的經濟負擔和拆遷人的財產浪費。但是，停職的最長期限不超過兩年。購買被拆遷房屋的法律依據一般來說，購買被拆遷房屋，可以根據《民法通則》和《合同法》的有關規定簽訂有條件的合同，以保證買賣合同的有效性，具體細節可以約定清楚，以防對方走背棄諾言。最好由專業的房地產律師來指導。與第一類安置房相比，第二類安置房與普通商品房交易相同，風險相對較小。
目前，許多農村集體土地上的房屋被拆遷改造成安置小區，被拆遷戶一般可以通過拆遷得到兩套以上的房屋。除了自用，他們通常會選擇出售剩余房屋，而相對低廉的安置房價格也吸引了一些購房者。由此，在民間形成了事實上的安置房市場。根據我國《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規定的除外。因此，安置房能否出售，取決于能否在房地產管理部門登記。
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