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寧波
小產權房拆遷如何補償
小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購房合同糾紛過程中難以得到平等保護；在開發建設過程中缺乏監管，出現質量問題的概率高于商品房；而且由于無法辦理合法的產權手續，購房后無法進行合法的權屬轉移，這對房地產的價值影響很大；在國家拆遷的情況下，很難得到相應的補償。即使有比有房產證的房子少的補償。“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。所謂“小產權房”，是指建在農民集體土地上的房屋，不繳納土地出讓金等費用。其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村委會頒發的，因此被稱為“農村產權房”，又稱“小產權房”。鄉鎮政府發行的所謂小產權，實際上沒有不動產權利。這類房屋沒有國家頒發的土地使用許可證和預售許可證，國土房管局也不會對購房合同進行備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。下面是拆遷律師的詳細介紹。
小產權房沒有合法的房地產登記證。如果涉及拆遷安置，各地做法不一。建議積極與拆遷人員協調。如果涉及補償，因為小區給出的號碼和您的戶口足以證明您合法使用房屋，您有權要求補償安置。不過，具體補償是否包括與你一起安置房屋，要看你所購買的小產權房的項目用地性質。但無論如何，你仍然是安置的對象：即擁有房屋居住權的法人，你有權要求安置，同時，你也可以要求安置補助、裝修補償，具體補償方式參照當地拆遷補償標準，以簽訂的拆遷安置協議為準。
小產權房拆遷時，業主得不到應有的補償，可以向業主律師咨詢律師網. 你知道嗎
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