1。檢查簽訂合同的主體是否合法

與我們簽訂拆遷協(xié)議的必須是具有法人資格的拆遷人，否則，由于主體不明確，主體不具備承擔(dān)法律責(zé)任的能力，簽訂合同將面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦等組織不具備法人主體資格。拆遷一完成，就撤了，找不到，更談不上將來(lái)的履約問(wèn)題。

2。合同的主要條款要明確

許多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷。他們對(duì)如何約定合同的細(xì)節(jié)沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，給以后的履行過(guò)程帶來(lái)麻煩。首先，賠償總額和賠償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)。如果出現(xiàn)廠房出租的情況，補(bǔ)償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)就顯得尤為重要，這涉及到雙方未來(lái)分割拆遷補(bǔ)償份額的確定。二是賠償?shù)闹Ц稌r(shí)間和方式。第三，安置房和安置用地的面積和具體位置，以及土地的性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，而土地的性質(zhì)，無(wú)論是住宅、工業(yè)還是商業(yè)，也直接決定了土地的價(jià)值。如果雙方在合同中沒(méi)有明確約定，很容易在實(shí)際履行中引起糾紛。第四，簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，賠償協(xié)議的內(nèi)容必須合法，不得與主合同條款相抵觸。主合同發(fā)生重大變更的，必須明確約定以賠償協(xié)議為準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，拆遷人約定的補(bǔ)償條件，特別是合同條款中執(zhí)行的補(bǔ)償條件，基本上可以實(shí)現(xiàn)，但一切都是以防萬(wàn)一。我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)，也要對(duì)可能發(fā)生的“萬(wàn)一”做好準(zhǔn)備，即明確規(guī)定違約責(zé)任。從另一個(gè)角度看，也是從合同條款的角度督促拆遷人盡快履行合同。許多拆遷項(xiàng)目要求簽訂合同后立即騰退房屋，交房后支付拆遷補(bǔ)償金。有的項(xiàng)目甚至要求先騰出房屋，再將拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)并支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同在履行過(guò)程中存在很大的隱患。有一次，一位企業(yè)客戶來(lái)咨詢律師，情況就是這樣。企業(yè)和政府已經(jīng)約定了所有的補(bǔ)償條件，企業(yè)也簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議。但是，政府要求企業(yè)先拆除設(shè)備和廠房，理由是補(bǔ)償協(xié)議需要上級(jí)批準(zhǔn)，但項(xiàng)目不能等。經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)后，企業(yè)將拆遷補(bǔ)償款和合同交給企業(yè)。企業(yè)拆除設(shè)備后，政府告訴我們項(xiàng)目規(guī)劃有變，所以企業(yè)用地暫時(shí)不需要。由于沒(méi)有拆遷補(bǔ)償協(xié)議的保護(hù)，經(jīng)過(guò)幾年的協(xié)商，企業(yè)自拆設(shè)備的損失一直沒(méi)有得到解決，甚至連明確的補(bǔ)償金額都沒(méi)有確定。

5。審查拆遷補(bǔ)償合同是否存在對(duì)我們不利的因素，是否存在不公平的條款，例如，是否為拆遷人員設(shè)定了支付條件，條件是否模糊或難以實(shí)現(xiàn)。一旦有了這樣的條件，我們就要注意了。拆遷人員可能要通過(guò)這樣的條件來(lái)設(shè)定延期付款時(shí)間，因?yàn)椴疬w涉及的大企業(yè)得到的補(bǔ)償金額比較高，上千萬(wàn)甚至上億。一旦這些補(bǔ)償費(fèi)幾個(gè)月后支付，產(chǎn)生的利息是非常大的。律師提醒你，拆遷的一個(gè)重要原則是先補(bǔ)償后拆遷。而且，水、電等暴力拆遷活動(dòng)也被禁止。保護(hù)權(quán)利的方法很多。首先，補(bǔ)償金低的時(shí)候，不要輕易簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。最好通過(guò)律師的介入來(lái)保護(hù)他們的合法權(quán)益。你知道嗎