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寧波
農村房屋拆遷補償，如何選擇不賠
根據我國相關法律法規，房屋拆遷補償方式有產權置換和貨幣補償兩種，如何選擇不吃虧要視具體情況而定。有關法律、法規《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權交換。被征收人選擇房屋產權交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產權交換，并計算結算被征收房屋價值與與被征收人交換產權的房屋價值之間的差額。
因舊城區改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區域內交換房屋產權的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區域或附近區域。第二十二條因房屋征收造成拆遷的，由房屋征收部門向被征收人支付拆遷費；發生房屋產權交易的，房屋征收部門應當在房屋交付前向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉房。第二十三條因收購房屋造成停產停業損失的賠償，應當根據收購房屋前的受益情況、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。國務院第305號文件公布了新修訂的《城市房屋拆遷管理條例》，自2001年11月1日起施行。《條例》修改的主要內容是：明確被拆遷人是房屋所有人，拆遷補償的原則是補償房屋所有人，兼顧房屋使用人的安置；保護被拆遷人的合法權益房屋所有人，房屋拆遷補償標準由房屋重置價改為新結算價，新結算價根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，由房地產市場評估價確定；行政管理要進一步規范房屋拆遷行為，明確管理程序；充實和完善法律責任，加大對違法行為的處罰力度。
貨幣補償相當于產權交換
按照原規定，拆遷補償采取產權交換、價格補償或者產權交換與價格補償相結合的方式。產權交易面積按被拆遷房屋建筑面積計算。補償金額按被拆遷房屋建筑面積重置價合并成新的安置點。這樣一項規定與將用戶置于實物中的原始情況是一致的。
然而，對于房屋所有人來說，補償金額往往不足以在市場上購買相應的房屋。新修訂的《條例》第二十四條規定，“貨幣補償可以采取拆遷補償的形式，房屋產權也可以互換。貨幣補償金額根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。”第二十五條規定：“房屋產權交換的，拆遷人和被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和交換房屋的價款，并結清產權交換差額。”。根據上述規定，貨幣補償和財產交換應當考慮房屋的位置、用途、建筑面積等因素。可見，按照新規定，貨幣補償與產權交易實際上是等價的。此外，新修訂的《條例》不僅確定了新的補償標準，還取消了原《條例》以戶籍因素為標準確定安置面積的規定。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，房屋拆遷補償有產權置換和貨幣補償兩種方式，如何選擇不吃虧要視具體情況而定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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