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寧波
城市房屋拆遷前應該進行什么樣的審批
根據我國相關法律法規，城市房屋拆遷前，需要審批的項目很多，包括項目審批、土地利用規劃審批、拆遷補償方案審批等國有土地上房屋征收與補償依照本條例第八條的規定，確需征收的建設活動，應當符合國民經濟和社會發展計劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設和老城區改造應當納入市、縣國民經濟和社會發展年度計劃。國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃、專項規劃的編制，應當廣泛征求公眾意見，科學論證。第十條房屋征收部門應當制定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證、宣傳，并征求社會意見。征求意見的期限不得少于三十日。第十一條市、縣人民政府應當及時公布征求意見情況和根據民意修改情況。
因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣人民政府應當組織由代表、公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。注意拆遷補償安置合同條款的主要內容。當事人包括：（一）拆遷人：取得房屋拆遷許可證的單位。（二）被拆遷人：被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權的自然人或者法人。（三）房屋承租人：與被拆遷人簽訂房屋租賃合同的房屋使用人。租賃關系尚未解除，房屋所有人不能合理安排房屋承租人的，被拆遷人應當與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協議，安排房屋承租人。
2。
包括位置、結構、樓層、面積、質量、房間數量和附屬設施。
3，補償方式、補償金額和補償時間。補償方式分為貨幣補償和房屋產權交易。貨幣補償應當根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，按照市場評估價確定。產權交換按照被拆遷房屋和被交換房屋各自的房地產市場評估價格計算，并結算產權交換差價。
注意以下兩種情況，不要選擇補償方式：
（1）拆除非公益性房屋附屬物，不進行產權交換，只給予貨幣補償；
（2）拆除出租房屋時，被拆遷人與房屋承租人不能就解除租賃合同達成協議，被拆遷人不能安置承租人的，拆遷人應當對被拆遷人的產權交易實行房屋補償：產權交易后的房屋繼續由原房屋承租人租賃。補償時間，一般應為拆遷前一次性補償。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，城市房屋拆遷前，需要審批的項目很多，包括項目審批、土地利用規劃審批、拆遷補償方案審批等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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