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寧波
城市房屋拆遷是否需要評估
城市房屋拆遷是否需要評估？
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，城市房屋拆遷時，需要對被拆遷房屋進行評估，評估方式多種多樣。有關法律、法規《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。
對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格鑒定專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉建設主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，采取多數決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區、直轄市。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預。根據協議雙方的權利義務，被征收人以放棄房屋所有權為代價獲得一定數額的金錢，而征收主體支付一定數額的金錢作為被征收房屋所有權的對價是一種一次性的補償方式。這完全符合買賣合同的特點，屬于買賣合同的一種類型。因此發生爭議的，可以適用買賣合同的法律規定。根據雙方權利義務的內容，征收主體的義務是將自建房屋或者所購房屋的所有權交付、轉讓給被征收人，取得被征收人擁有的房屋作為對價；被征收人將同時喪失所有權，將被征收房屋評估價與交換房屋市場價的差額結算，多退少補。也就是說，如果征收主體將被征收房屋的所有權與在其他地方或者同一地方建造的房屋進行交換，被征收人就喪失了被征收房屋的所有權，但在交換后又擁有被交換房屋的所有權。根據上述雙方的權利和義務，可以得出以產權交易所作為補償的房屋征收補償安置協議是一種易貨合同。互惠可分為一般互惠和互補互惠。一般互惠是指雙方相互交付財產，轉讓財產權利。補償價的交換是指雙方約定一方將產權轉讓給另一方，另一方在產權轉讓之外支付一定金額的款項，以補充互換項目之間的價差。從征收實踐來看，以產權交換為補償方式的房屋拆遷補償安置協議是一種補償價格的互惠合同。雖然《合同法》的具體規定中沒有具體規定，但《合同法》第175條規定了互惠合同的準據法，即當事人約定易貨交易、轉讓標的物所有權的，可以參照買賣合同的有關規定。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，城市房屋拆遷時，需要對被拆遷房屋進行評估，評估方式多種多樣。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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