《荊州市2016年拆遷補償標準政策》第35條，《荊州市拆遷補償標準方案》。拆遷補償的方式可以是貨幣補償，也可以是產權交換。除本細則第四十二條第（三）項和第四十七條第（二）項的規定外，被拆遷人可以選擇補償方式。第三十六條實行貨幣補償的，貨幣補償金額應當根據房地產管理部門會同有關部門公布的房地產市場指導價，結合所在地、結構、用途等確定，被拆遷房屋的建筑面積等因素，并以房地產市場評估價格為依據。房屋使用面積需要折算為建筑面積的，由具有房地產測繪資質的測繪機構確定。第三十七條實行房屋產權交換的，拆遷人和被拆遷人應當按照被拆遷房屋的市場價格和被拆遷房屋所在地段房屋交易的市場價格，結算產權交換差價。在同等條件下，第一被拆遷人和承租人可以優先考慮安置房的檔次和朝向。第三十八條房屋拆遷估價由具有合法資質的房地產估價機構承擔。拆遷當事人應當公開、公平地選擇和確定房地產估價機構。拆遷評估機構確定后，拆遷人通常與評估機構簽訂書面委托協議。產權交易房屋與被拆遷房屋由同一房地產估價機構進行估價。評估機構對被拆遷房屋進行評估時，被拆遷人應當配合。估價報告應當由專職注冊房地產估價師簽署，并送交當事人。評估時點為房屋拆遷公告之日。第三十九條拆遷當事人對評估結果有異議的，可以自收到評估報告之日起5日內書面向原評估機構申請復核，也可以委托其他評估機構進行評估。拆遷當事人對原鑒定機構的復核結果有異議，或者委托他人鑒定的結果與原鑒定結果不一致，拆遷人與被拆遷人協商不能達成協議的，可以自收到復檢結果或者其他委托鑒定機構出具的鑒定報告之日起5日內，向市、縣房屋拆遷鑒定專家組申請鑒定。第四十條估價機構和估價人員與拆遷人、被拆遷人、房屋承租人有利害關系的，不得對被拆遷房屋和產權交易房屋進行估價。如果已經評估，評估結果無效。第四十一條房地產管理部門應當向社會公布一批資質水平高、綜合實力強、社會信譽好的拆遷當事人遴選評估機構。第四十二條被拆遷人與房屋承租人就解除租賃關系有約定的，以約定為準；沒有約定的，由被拆遷人與房屋承租人協商解決。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系，或者被拆遷人安置房屋承租人的，被拆遷人應當按照市場評估價賠償被拆遷人。被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關系達成協議的，應當交換產權。第四十三條拆遷人拆除公共房屋，應當按照被拆遷房屋的市場評估價對被拆遷人進行補償。第四十四條拆遷單位自行管理或者由國家直接管理的，可以參照國家住房制度改革的有關政策和細則的規定，被拆遷人應當對被拆遷人和房屋承租人進行補償安置。第四十五條國有直管公房拆遷，需要產權交換的，拆遷人應當逐戶向直管公房管理部門歸還產權；每戶不足一房一廚一房的，應當向直管公房管理部門歸還產權如廁，應當逐戶償還，由直管公房管理部門負責房屋承租人的安置。

第四十六條被拆遷人屬于本鎮最低收入家庭的，被拆遷住宅建筑面積在36平方米以下（本市另有房屋的，應當一并計算），進行產權交換。拆遷人應當在規劃區內提供建筑面積不少于45平方米的已竣工房屋作為產權交易用房，不得結算差價。第四十七條拆除公益性住房的，拆遷人應當依照有關法律、法規和城市規劃的要求進行重建或者給予貨幣補償。

拆除非公益性住房附屬物時，產權不交換，貨幣補償由拆遷人給予。第四十八條拆除違法建筑、臨時建筑超過批準期限的，不予補償；對未超過批準期限的臨時建筑，按照重置成本法，按照批準期限減去使用年限后的殘值予以補償。因違反本細則第十五條第二款第一項至第四項規定，提高賠償標準的，增加部分不予賠償。第四十九條拆遷村民的房屋，可以實行貨幣補償、產權交換或者土地轉讓。實行貨幣補償或者產權交換的，依照本細則有關規定執行；實行土地劃撥、拆遷的，拆遷人應當按照被拆遷房屋的重置價格補償被拆遷人，被拆遷人應當按照規劃要求在拆遷人提供的被征用土地上搬遷、建設。被拆遷房屋的建筑面積以房屋所有權證載明的建筑面積為準；沒有房屋所有權證的，以實測的正式建筑面積為準。正式住房必須符合下列條件：

（1）有承重柱；

（2）有頂蓋；

（3）四周有圍墻，門窗齊全；

（4）檐口高度22米以上。第五十條用于產權交易的住宅有下列情形之一的，不得用于拆遷安置：（一）不符合國家安全標準的；（二）房屋建筑面積不符合國家規定的最低戶型標準；（三）無合法產權證明；（四）權屬糾紛；（五）抵押。第五十一條政府作為土地儲備、公共設施建設和拆遷后新建房屋性質的項目，不適宜就地退房的，被拆遷人應當提交就地退房或者選擇貨幣補償。第五十二條拆遷人拆除住宅房屋，應當向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助。過渡期間，被拆遷人或者房屋承租人自行安置的，拆遷人應當支付臨時安置補助。拆遷補助和臨時安置補助的具體標準，由房屋拆遷行政主管部門會同物價部門制定。一年一次。被拆遷人或者房屋承租人使用被拆遷人提供的周轉房的，被拆遷人不支付臨時安置補助。第五十三條房屋拆遷過渡期最長不得超過二十四個月。拆遷人不得擅自延長過渡期。因拆遷人責任延長過渡期的，自過渡期屆滿當月起，拆遷人應當向被拆遷人或者自行安排居住的房屋承租人支付三倍的臨時安置補助金；周轉房的使用人，臨時安置