1、 國有土地和集體土地征收有什么區(qū)別？

1。拆遷原因各不相同：

根據(jù)《物權(quán)法》，業(yè)主有權(quán)占有、使用和受益房屋，但由于所依賴的土地性質(zhì)不同，拆遷過程存在很大差異。

實(shí)施拆遷項(xiàng)目的理由不同：

國有土地上房屋拆遷的理由可以是基于公共利益的需要，政府部門征收后可以拆除；也可以是基于商業(yè)開發(fā)，開發(fā)商和開發(fā)商可以拆除被拆遷人達(dá)成協(xié)議后。在公益拆遷的情況下，拆遷人必須在個(gè)人利益和國家利益之間做出選擇。一旦政府給予合理補(bǔ)償，拆遷戶必須搬家。在商業(yè)拆遷中，被拆遷人享有更大的自主權(quán)。

集體土地上房屋的拆遷（征地拆遷）應(yīng)當(dāng)基于公共利益的需要，依法按程序經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，作為國有土地征收，對(duì)被拆遷人給予合理補(bǔ)償后，方可進(jìn)行拆遷。適用的法律不同。

國有土地上房屋拆遷的主體、程序、補(bǔ)償?shù)葐栴}，以《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》為準(zhǔn)；房屋拆遷主要適用《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》在集體土地上。上述法律法規(guī)沒有具體規(guī)定的，可以參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

3。不同的審批部門。為公共利益著想，確需征收國有土地上房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。但是，國務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府需要對(duì)集體土地上房屋拆遷征收土地作出批復(fù)。

國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償以房屋評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)，評(píng)估價(jià)值必須由有資質(zhì)的評(píng)估公司根據(jù)房屋市場價(jià)值確定。除了考慮房屋的結(jié)構(gòu)、面積和建造時(shí)間外，房屋的地理位置和用途對(duì)房屋價(jià)值的影響較大。集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償成本主要包括土地使用權(quán)補(bǔ)償和房屋本身補(bǔ)償。住房補(bǔ)償一般以重置成本為基礎(chǔ)，遠(yuǎn)低于國有土地上的住房補(bǔ)償。實(shí)施部門不同。國有土地上的房屋拆遷，由縣級(jí)以上人民政府組織，一般由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)；集體土地上的房屋拆遷，也由縣級(jí)以上人民政府組織，但一般由國土資源局執(zhí)行。執(zhí)行程序不同。

在國有土地上房屋拆遷過程中，被拆遷人與被拆遷人未在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議、不提起行政訴訟，又不在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。集體土地上房屋的強(qiáng)制拆遷，一般是在國土資源部門作出“責(zé)令交出土地決定書”后，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。二是征地公告的期限有多長？征地公告期限為45天。有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)的土地征收方案，自土地征收公告之日起45日內(nèi)，以被征收土地所有人為被征收人編制征地補(bǔ)償安置方案通知單位并公告。《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號(hào)）第19號(hào)：禁止閑置土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批后，兩年內(nèi)未實(shí)施具體征地、使用行為的，審批文件自動(dòng)失效。

國土資源部《關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地審批工作的意見》（國土資發(fā)[2004]237號(hào)）（十四）：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地審批文件有效期兩年。農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)讓或者依法取得征地批準(zhǔn)后，市、縣在兩年內(nèi)未使用土地或者未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案的，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。上述知識(shí)是對(duì)“國有土地與集體土地征收有何區(qū)別”問題的回答。可見，我國相關(guān)法律明確規(guī)定，國有土地和集體土地征收的強(qiáng)制執(zhí)行程序不同，執(zhí)行部門不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，審批部門不同。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)法律分析咨詢。你知道嗎