以航拍照片為依據(jù)征收賠償金真的合理嗎？

航拍照片是利用遙感技術(shù)，以飛機(jī)為工作平臺，對某一區(qū)域進(jìn)行測量的地面或地質(zhì)圖像。各地測繪局應(yīng)當(dāng)根據(jù)影像資料繪制測繪圖。航拍照片直接反映了房屋的施工時間和結(jié)構(gòu)變化。

根據(jù)航拍照片來界定被拆遷房屋的合法性，是因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)生活中，很多地方集體土地上房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放和管理不規(guī)范，很多地方農(nóng)民的手續(xù)不完備。造成這一問題的原因有兩個：一方面，當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府對農(nóng)民住房建設(shè)缺乏統(tǒng)一有效的管理，造成亂象叢生，大量房屋沒有頒發(fā)土地證、房產(chǎn)證或其他產(chǎn)權(quán)證，甚至出現(xiàn)了一些問題地方在整個區(qū)域內(nèi)沒有產(chǎn)權(quán)信息；另一方面，很多人在建房時沒有法律意識，對相關(guān)手續(xù)和證件不重視。

由于拆遷時考慮到統(tǒng)一的界定標(biāo)準(zhǔn)，很多地方政府都規(guī)定以某一年某月的航拍照片作為劃分房屋是否合法的分界線。航拍前建造的房屋視為合法，航拍后建造的房屋視為非法。雖然這客觀上制定了統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，有利于拆遷工作的規(guī)范和公平，但似乎有一定的合理性。但這種操作方式過于武斷和人為，不能反映被拆遷房屋的實(shí)際情況和各種特殊因素。更重要的是，“沒有法律的明確規(guī)定是不行的”。利用航拍照片判斷賠償范圍是一種典型的“一刀切”的操作模式。

要確定房屋是否合法，需要考慮多方面的因素，比如建設(shè)時的實(shí)際情況，建房申請是否辦理完畢，是否符合建房條件，是在拆遷方案發(fā)布之前還是之后建房，而是否存在搶建以獲取拆遷補(bǔ)償金等不當(dāng)目的，而不是簡單地以某一年的航拍照片為分界線。

在實(shí)踐中，只要符合建設(shè)條件的房屋，是在住宅基地范圍內(nèi)建造的，不是為了拆遷利益而倉促建造的，就應(yīng)認(rèn)定為合法建筑，并獲得拆遷補(bǔ)償。什么是拆遷補(bǔ)償費(fèi)？

拆遷補(bǔ)償費(fèi)：指拆遷建設(shè)單位按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有人或使用人支付的各種補(bǔ)償。

拆遷建設(shè)單位按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋所有人或者使用人支付的各種補(bǔ)償。房屋補(bǔ)償費(fèi)一般用于補(bǔ)償被拆遷人的損失。按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按平方米單價計(jì)算。（2） 周轉(zhuǎn)補(bǔ)償是用來補(bǔ)償被拆遷房屋的居民臨時居住或?qū)ふ遗R時住所的不便。按臨時居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補(bǔ)助。（3） 獎勵性補(bǔ)償是鼓勵居民積極協(xié)助房屋拆遷或放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家有關(guān)法律、政策確定，拆遷單位必須嚴(yán)格執(zhí)行。（4） 除住房補(bǔ)償外，還可獲得過渡期的搬遷補(bǔ)償、設(shè)備搬遷補(bǔ)償和臨時安置補(bǔ)償。

雙方協(xié)商不成拆遷協(xié)議的，由被拆遷房屋所在地的區(qū)（縣）房屋土地局裁決，區(qū)監(jiān)察委員會負(fù)責(zé)舉報(bào)、投訴箱和監(jiān)察電話。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。用航拍照片來決定賠償是不合理的。航拍照片可以作為輔助手段，但不能成為唯一的標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)與實(shí)際調(diào)查相結(jié)合。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎