1、 根據《中國國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋拆遷時應當制定征收與補償方案并予以公示。如果只是口頭通知是違法的，那就不合法了。有關法律、法規《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門應當制定征收與補償方案，報市、縣人民政府。市、縣人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證、宣傳，并征求社會意見。征求意見的期限不得少于三十日。第十一條市、縣人民政府應當及時公布征求意見和根據民意作出的修改。

因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣人民政府應當組織由代表、公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。第十二條市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應當按照規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人較多的，由國務院討論決定政府的行政會議。

在作出房屋征收決定前，征收補償費應當足額到位，存入專門賬戶，專款專用。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后，應當及時公告。公告應當載明征收補償方案、行政復議權、行政訴訟權等內容。二、農村房屋拆遷如何補償（一）產權交易，即：，建設單位與自有房屋、被拆遷房屋進行產權交換，被拆遷人取得房屋所有權。產權交換時，雙方交換房屋的面積應基本相等，面積按被拆遷房屋原建筑面積計算。建筑面積指建筑物每層的總面積。建筑物建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計算，包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是建筑物每層直接用于生產或生活的面積之和。輔助面積是指建筑物每層樓梯和走道的總凈面積。結構面積是指被拆遷房屋按照一定的程序、標準和方法評估后的外墻、內墻、隔墻、垃圾通道、通風通道、煙囪等的總面積，建設單位應當一次性向被拆遷人支付一定數額的價款，補償被拆遷人的損失。房屋拆遷補償款應當按照被拆遷房屋建筑面積的重置價格結算。（三）產權交易與價格補償相結合的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積的結構性差異，按重置價格結算；超過原建筑面積的還貸建筑面積，按商品房價格結算；低于原建筑面積的還貸建筑面積，按重置價格結算。

對于住宅，以產權交換的形式，償還住宅與被拆遷住宅之間差額的結算方式，被拆遷居民住房超過或者少于原建筑面積部分的價格結算辦法，由省、自治區、直轄市人民政府規定。各地的普遍做法是，待收回的建筑面積部分等于原建筑面積時，按重置價與建安工程造價相結合；償還的建筑面積超過原建筑面積且在規定的安置標準內的，按該住宅房屋價款結算；償還的建筑面積超過規定的安置標準的，按規定的安置標準結算商品房價格。

以上知識是小編對“拆遷人在拆遷時只口頭告知而不出具評估文件合法嗎？”根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋拆遷時，應當制定征收與補償方案并予以公示。如果只是口頭通知是違法的。如果你需要法律幫助，歡迎你來愛圖網進行法律咨詢。你知道嗎