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寧波
房屋拆遷時，承租人簽訂的補償協議是否有效
1、 根據相關法律規定，承租人不是房屋所有人，因此嚴格意義上也不是被拆遷人，因此單獨與承租人簽訂的拆遷補償協議無效，出租房屋的拆遷補償協議應由拆遷部門、房屋所有人和被拆遷人簽訂承租人。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條根據條例的規定，房屋征收部門和被征收人應當就補償方式、補償金額和支付期限進行協商，用于產權交換、搬遷費、臨時安置費或周轉房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期等訂立補償協議的場所和面積。賠償協議訂立后，一方當事人不履行賠償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二，如何有效保障租戶在遭遇拆遷時的權益。首先，他們可以選擇終止租賃協議并獲得相關賠償。在公共房屋拆遷過程中，承租人與房屋產權人達成協議解除租賃合同，或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應當賠償被拆遷人，不再賠償承租人。
2。租賃協議未終止的，產權置換的，可以重新訂立租賃合同。被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關系達成協議的，被拆遷人應當與被拆遷人交換房屋產權。產權交換的房屋由原房屋承租人租賃，被拆遷人應當與原房屋承租人簽訂新的房屋租賃合同。如果沒有產權置換，承租人可以要求支付相關費用：
首先，搬遷補貼。按建筑面積或配合規定計算。非住宅房屋拆遷的，搬遷補助包括：設備搬遷安裝費；無法恢復使用的設備，按重置價格折算為新的結算費用。
第二，生產經營損失（主要是經營性房屋）。根據施工面積，給予一次性停產停業綜合補貼。承租人不是房屋的所有人，因此也不是嚴格意義上的被拆遷人，因此單獨與承租人簽訂的拆遷補償協議無效，出租房屋的拆遷補償協議應由拆遷部門、房屋所有人和承租人簽訂。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎
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