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遭遇“協議拆遷”如何爭取應有補償

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 121人看過

遇到“協議拆遷”時如何爭取應有的補償,所謂“協議拆遷”,其實就是拆遷方逃避征收的法律規定,以類似交易的方式與被拆遷人非法簽訂所謂的“拆遷協議”,進行土地征用房屋征收與拆遷。也就是說,這樣的“協議拆遷”沒有法律支撐。但在實踐中,由于這種違法拆遷方式可以幫助被拆遷人規避法律規定和程序要求,縮短征收拆遷時間,降低補償成本,并且存在被拆遷人缺乏相關法律知識理解的漏洞,因此成為了一種必然當地收藏的“寵物”。

咨詢過程中,不少被拆遷人反映自己的房子正在拆遷,但村里說,按照當地的補償安置辦法,他們每平方米只能拿到幾百塊拆遷補償款。不過,如果想在當地買房,每平方米的價格是幾千元。

在征地公告和其他征地拆遷批準文件方面,這些被拆遷人從未見過,其他與征地有關的補償安置方案公告和聽證程序也聞所未聞。被拆遷人只有在一份不知名部門出具的、有無權限的補償安置措施下,方可簽字搬遷并移交房屋和土地。從形式上講,這是一種典型的違反“協議拆遷”的行為。

如果拆遷方按照法定程序進行征收工作,那么當其在某一程序過程中違法時,被拆遷人可以把握相應的救濟階段,通過法律途徑主張自己的權利。但如果拆遷方從一開始就不循規蹈矩,被拆遷人該如何維權?

今天,讓我們來談談被拆遷人應該如何以合法的方式和方式開展維權活動,爭取自己應得的拆遷補償。

首先,通過信息公開應用把握全局。

是否按照《政府信息公開條例》向政府國土資源主管部門等有關行政機關申請政府信息公開,或者根據《村民委員會組織法》等有關規定申請村務(街道)信息查詢,是被拆遷人獲取拆遷相關信息文件的重要途徑。

通過這些信息的查詢和公開應用,被拆遷人要明確拆遷項目的總體情況,確認拆遷項目是否有法律依據,是否通過了相應的審批程序,以及拆遷方是否有權組織征地拆遷工作等,然后根據獲得的信息找到維權的突破口。其次,要明確自己房屋的價值,打好城防。在這種協議拆遷中,拆遷方的舉動往往出人意料。很多被拆遷人都遇到了房屋突然變成“違法建設”、“危房”的情況,被行政部門以“違法拆遷、危房”為由強行拆除。此時,房子是被拆遷人最重要的議價籌碼。被拆遷人在接到限期拆除違法建設通知書時,必須掌握行政處罰和強制執行程序,啟動法律救濟程序,延緩被拆遷房屋的進度。

在房屋安全的前提下,被拆遷人應積極把握與拆遷方的談判機會,在談判過程中盡最大努力解決糾紛,獲得合理補償,及時離開現場。但拆遷補償多少才合法合理,這讓不少人感到困惑。

如果要價太高,很容易陷入談判,得不到法律支持,很難實現;如果拆遷方的價格太低,被拆遷人的生活水平與原生活水平相比,很難保證不下降的基本原則,在實踐中,往往使被拆遷人遭遇買不起新房、無家可歸的尷尬局面。

因此,被拆遷人在面臨拆遷時,可以借助專業人士明確自己的房屋價值,以及在拆遷中依法可以獲得的補償價格范圍,以確保在與拆遷方談判時能守住底價,在不造成談判破裂的范圍內爭取更高的賠償。最后,守法應該是違法的,不要浪費維權的黃金時間。

很多被拆遷人習慣了拖延和等待,以至于在違法拆遷之初,很多人總是故意回避通過法律途徑維權,主動設身處地,通過信訪來追求維權,以向政府領導投訴等方式,等待政府調查,等待拆遷方“問心無愧”。但在這個過程中,一些被拆遷人會試圖“以惡治惡”,做出一些激進的舉動,這將使他們陷入更深的困境。

小編希望被拆遷人能理解,這種拆遷工程漏洞太多,可以用“無處不在”來形容。在專業拆遷律師的幫助和指導下,被拆遷人可以通過多種法律手段維權,爭取應有的補償。沒有必要為了爭取喘息而“賣孩子買籠子”的審判不賠損失。上述知識是小編對相關法律問題的回答。為了在協議拆遷中獲得合理的拆遷補償,我們可以通過信息公開申請、明確自己房屋價值、委托律師等方式,從法律上維護自己的拆遷利益。如果您需要法律幫助,歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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