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寧波
什么類型的搬遷補償和安置協議
拆遷補償安置協議有哪些類型？《補償條例》第二十一條規定，房屋征收補償可以實行貨幣補償和產權交換。因此，被征收人有權選擇不同的補償方式，并與征收主體簽訂安置協議。房屋征收補償和安置協議的性質因補償方式的不同而不同。根據協議雙方的權利義務，被征收人以放棄房屋所有權為代價取得一定數額的金錢，而被征收人支付一定數額的金錢作為對價享受房屋所有權，這是一種一次性補償的方式。這完全符合買賣合同的特點，屬于買賣合同的一種類型。因此發生爭議的，可以適用買賣合同的法律規定。根據雙方權利義務的內容，征收主體的義務是將自己建造或者購買的房屋的所有權交付、轉讓給被征收人，取得被征收人所有的房屋作為對價；同時，被征收房屋評估價格與交換房屋市場價格的差額，予以結算，超出部分予以退還，不足部分予以補償。也就是說，如果征收主體將被征收房屋的所有權與在其他地方或者同一地方建造的房屋進行交換，被征收人就喪失了被征收房屋的所有權，但在交換后又擁有被交換房屋的所有權。根據上述雙方的權利和義務，可以得出以產權交易所作為補償的房屋征收補償安置協議是一種易貨合同。互惠可分為一般互惠和互補互惠。一般互惠是指雙方相互交付財產，轉讓財產權利。補償價的交換是指雙方約定一方將產權轉讓給另一方，另一方在產權轉讓之外支付一定金額的款項，以補充互換項目之間的價差。從征收實踐來看，以產權交換為補償方式的房屋拆遷補償安置協議是一種補償價格的互惠合同。雖然《合同法》的具體規定中沒有具體規定，但《合同法》第175條規定了互惠合同的準據法，即當事人約定易貨交易、轉讓標的物所有權的，可以參照買賣合同的有關規定。
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