1、 危房非要強(qiáng)拆嗎？

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，被鑒定為危房的，房屋所有人必須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理意見及時(shí)加固或修復(fù)；房屋所有人拒絕按照處理意見修復(fù)的，或者使用人有阻撓行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)物業(yè)管理部門有權(quán)委托有關(guān)部門對(duì)房屋進(jìn)行修繕或者采取其他強(qiáng)制措施。發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。因此，危房不必拆除。

強(qiáng)拆應(yīng)該有嚴(yán)格的程序限制。因?yàn)槲７坎皇沁`章建筑，不能行政強(qiáng)制拆除，只能司法強(qiáng)制拆除。行政機(jī)關(guān)向法院申請(qǐng)強(qiáng)拆時(shí)，需要提交下列材料：

（1）被強(qiáng)拆房屋的有關(guān)情況；

（2）被強(qiáng)拆人的詳細(xì)情況；

（3）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估材料；

（4）一系列資料拆遷補(bǔ)償金交付證明、催交時(shí)情況、被拆遷人意見等文件。法院接受強(qiáng)制執(zhí)行后，還需要對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏ㄐ浴⒑侠硇砸约澳芊駨?qiáng)制執(zhí)行進(jìn)行審查。自立案之日起30日內(nèi)，法院將對(duì)是否可以執(zhí)行作出裁定，最后進(jìn)入執(zhí)行階段。第二，什么樣的房子叫危房？

我國《城市危房管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定，所謂危房，是指結(jié)構(gòu)受到嚴(yán)重破壞或者承重構(gòu)件為危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能失去結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和承載能力，不能保證居住安全的房屋以及使用。

1。如果房屋被認(rèn)定為危房，是否需要拆除，明確責(zé)任是第一步。有許多責(zé)任主體可能造成危險(xiǎn)建筑。開發(fā)商、建設(shè)者、設(shè)計(jì)師，甚至業(yè)主使用不當(dāng)，如野蠻裝修、改變用途、亂搭亂建等，必須確定責(zé)任后才能具體分析。房屋被認(rèn)定為危房后，責(zé)任主體應(yīng)當(dāng)根據(jù)危房產(chǎn)生的原因區(qū)分情況，責(zé)任應(yīng)當(dāng)合法。比如，造成危險(xiǎn)建筑在施工過程中出現(xiàn)問題，違反《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)和強(qiáng)制性規(guī)范要求，進(jìn)行工程招投標(biāo)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等，質(zhì)監(jiān)等單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，責(zé)任主體不存在，且相應(yīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)或相應(yīng)主管部門已履行監(jiān)督管理職責(zé)的，由所有者或使用者承擔(dān)責(zé)任；有關(guān)主管部門不履行相應(yīng)職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在原因明確、責(zé)任確定后，危房的修繕加固也面臨諸多考驗(yàn)。記者從調(diào)查中了解到，我國目前的物業(yè)維修基金主要針對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的維修、更新改造費(fèi)用，如屋頂漏水、外墻剝落、電梯、，消防設(shè)施及其他維護(hù)。也就是說，需要解決的主要結(jié)構(gòu)問題應(yīng)由終身質(zhì)保方承擔(dān)，維修資金不能用于危房的維修加固。從法律角度看，業(yè)主與開發(fā)商之間存在合同關(guān)系。如果造成危房的原因不是業(yè)主和他人的損壞，也不是不可抗力造成的，那么開發(fā)商還應(yīng)承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)的終身質(zhì)量保證責(zé)任和危房的維修加固費(fèi)用；造成危房的原因是設(shè)計(jì)、施工問題的，開發(fā)商在承擔(dān)責(zé)任后，可以向設(shè)計(jì)單位和施工方索賠。

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