房屋被強拆后如何確定補償金額

在房屋征收行政補償的情況下，現行法律確定行政賠償項目和金額的基本原則是，賠償金額不得低于賠償安置方案規定的賠償請求人可以獲得的全部賠償權益，賠償請求人能夠獲得的賠償數額，不得低于依法收取的賠償數額或者可以獲得的賠償數額。

此時，對強拆過程中“直接損失”的理解，不僅包括權利人因違法拆遷而造成的直接財產損失，還包括權利人作為被征收人可能享有的全部房屋征收安置補償權益，如：產權交易安置房、過戶費、搬家費、獎勵費及動產直接損失。最高人民法院（2018）第十號行政補償判決中，被征收人遭遇非法強拆后的補償項目分為以下幾類：一、房屋本身的補償價值第十九條第一款其中《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，被征收房屋的價值補償不得低于被征收房屋在關閉決定公告之日的同類房地產市場價格。根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條第一款規定，被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

對于被征收人，以征收決定公告之日的市場評估價作為補償基準，可以體現公平合理補償的原則，確保居民住房水平不會因征收而明顯下降。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，市、縣級人民政府對被征收人的補償包括：（一）對被征收房屋的價值補償；（2） 對被征收房屋造成的搬遷、臨時安置給予補償；（三）對被征收房屋造成的生產經營損失給予補償。第二十二條規定，房屋因征收而搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。對國有土地上房屋的補償，依照上述規定，依法給予被征收人的搬遷補償和臨時安置補償。

如上所述，在房屋強制拆遷補償案件中，“直接損失”的計算應當包括因非法強拆造成的直接財產損失和其他必要利益。在正常的征收補償過程中，按照安置補償方案，當事人的利益應當確認為其直接損失，應當予以補償。《中華人民共和國行政訴訟法》第三十八條第二款規定，行政賠償案件，原告應當就行政行為造成的損害提供證據；原告因被告原因不能提供證據的，由被告承擔舉證責任。根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉的解釋》第四十七條第三款的規定，當事人因客觀原因不能查明損失的，人民法院應當根據當事人的訴訟請求和案件證據，遵循法官的職業道德，運用邏輯推理、生活經驗和常識，確定賠償數額。第四，被征收人要求賠償的其他損失（如利息等）市、縣級人民政府應當及時履行賠償義務，盡快支付違法損害賠償金，使賠償成果盡快歸還原害人所有，使被征收人的損失得到補償受害者可以盡可能減少。

如果違法損害賠償不支付利息，會使受害人的直接損失無法得到全額賠償，甚至可能導致行為人遲延履行賠償義務。因此，如果被征收人要求賠償利息，因未及時支付賠償金而產生的利息也屬于直接損失的范圍，應當予以賠償。被征收人對補償決定不服的，應當及時行使訴權，依法主動維護自己的合法權益。不要害怕強拆。你也可以拿起法律武器來保護自己的權益。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。你知道嗎