案件簡(jiǎn)介：房屋拆遷安置買(mǎi)賣合同是否有效？

他于2012年5月與孟、吳簽訂《房屋拆遷安置銷售合同》，約定孟、吳自愿將房屋拆遷安置房轉(zhuǎn)讓給原告，房屋建筑面積90平方米，價(jià)款300萬(wàn)元；何先生支付孟、吳先生的房款根據(jù)合同通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬。孟先生和吳先生開(kāi)了收據(jù)并打印了出來(lái)。同時(shí)，他們向原告移交了《上海市集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》、物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票、維修基金、有線電視初始安裝費(fèi)、燃?xì)庠O(shè)施安裝費(fèi)等材料，雙方簽署了房屋交接證明，他搬進(jìn)了有爭(zhēng)議的房子。后來(lái)，2014年底，孟某與吳某聯(lián)系申請(qǐng)房產(chǎn)證時(shí)，孟某和吳某稱當(dāng)初向他借款300萬(wàn)元，房屋拆遷安置買(mǎi)賣合同被迫簽訂，只是作為擔(dān)保。因?yàn)榉孔舆€沒(méi)有申請(qǐng)房產(chǎn)證，他們拿到了拆遷協(xié)議、電、氣、水等原始付款憑證。另外3名被安置的群眾說(shuō)，拆遷分為多個(gè)房屋。這套房子只是社區(qū)里的同一套房子中的一套，也叫拆遷房，由孟某和吳某辦理。他們不同意出售。現(xiàn)在他負(fù)責(zé)幫助辦理過(guò)戶義務(wù)，而孟某等人起訴他，要求法院確認(rèn)購(gòu)房合同無(wú)效并返還房屋。

法院判決買(mǎi)賣合同有效

法院認(rèn)為拆遷安置房買(mǎi)賣合同依法有效，支持其訴訟請(qǐng)求，裁定協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，駁回孟某訴訟請(qǐng)求。律師說(shuō)：出售沒(méi)有其他安置對(duì)象的房屋是否有效？

本案中，何某、孟某、吳某簽訂的拆遷安置房買(mǎi)賣合同是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。合同的效力，依照合同法第五十二條的規(guī)定確定。

在本案中沒(méi)有證據(jù)證明貸款，也沒(méi)有證據(jù)表明是被脅迫的。我們不能提供證據(jù)證明他祝賀的事實(shí)，所以我們應(yīng)該承擔(dān)不利的后果。相反，他已經(jīng)簽訂了房屋買(mǎi)賣合同，支付了房款，記錄了銀行轉(zhuǎn)賬，開(kāi)具了收據(jù)，實(shí)際交付業(yè)主使用，并持有房屋的原始資料。這一系列證據(jù)形成了完整的證據(jù)鏈，足以說(shuō)明房屋買(mǎi)賣的事實(shí)。

如果您知道您在房屋出售后兩年內(nèi)沒(méi)有提出異議，應(yīng)視為默許。其他安置對(duì)象不可能不注意同一小區(qū)的房屋已經(jīng)被實(shí)際占用。直到他負(fù)責(zé)過(guò)戶，才聲稱自己不知道，這顯然不符合常理。可以推斷，他們是知情同意出售的。上述知識(shí)是小編對(duì)“房屋拆遷安置買(mǎi)賣合同是否有效”問(wèn)題的回答。房屋拆遷安置糾紛發(fā)生時(shí)，房屋拆遷安置買(mǎi)賣合同是否有效，取決于實(shí)際情況。主要看簽訂的合同是否符合法律要求。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎