1、 房屋拆遷補償是否以市場評估為依據？

根據新方法，未來將以市場評估價作為補償標準。為防止評估結果偏低，相關部門還收集了今年以來各地二手房交易案例，確定了評估價格下限。另據了解，為鼓勵城市房屋拆遷人選擇貨幣補償，揚州市還規定，對選擇貨幣補償和提前搬遷的，增加補償金額；被拆遷人只有一處住所，補償低于最低標準的，實行最低標準補償；按照最低標準補償后仍不能安置的，拆遷人應當提供一套建筑面積不低于55平方米的安置房平方米，55平方米內不得結算差價。

揚州市還對集體土地用房的安置政策進行了重大調整，即將安置面積由“人均40平方米以內”改為“法定建筑面積小于等于230平方米的實際安置面積”；法定建筑面積大于230平方米的，確定為230平方米；法定建筑面積小于等于230平方米的，確定為230平方米；法定建筑面積大于230平方米的，確定為230平方米；超過230平方米的，將按照重置價格的2.5至3倍給予補償。”此外，為鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償，對選擇貨幣補償的，將增加20%的補償。隨著我國城市建設的發展和人民物質文化生活水平的提高，一些老城區的配套設施和功能已不能滿足城市化發展的需要。舊城改造在一定時期內將成為一個重要問題，政府必然會出臺一系列關于城市房屋拆遷的法律法規。拆遷貨幣化補償新方案是我國舊城改造的一大進步，也是我國拆遷改革的一項重大舉措。但是，在房屋拆遷過程中，如何合理化房屋拆遷評估，如何對被拆遷人進行補償等問題，都是需要解決的。1、 拆遷評估主要存在以下問題。評估方法存在的問題目前，在大多數城市房地產的拆遷評估中，都是將基準價與新建、區位、街道等系數相結合，綜合確定拆遷價格。這種計算方法不符合精神和精神。首先，房價是由市場決定的，市場不僅受其內在有形的物理因素的影響，而且受市場中諸多因素的影響，后者的影響往往大于前者。比如樓盤周邊環境的影響因素，同一樓盤的同一位置，并不意味著周邊環境是一樣的。這是由房地產的特點決定的，因此，我們僅以基準價來計算房地產的市場價格是沒有說服力的。其次，我們找不到“基準價格”一詞的由來，更談不上其計算的依據和科學性。事實上，它仍然是一種政府行為，擺脫不了政府的干預。因此，住房基準價格不是一種市場行為，不能準確反映房地產市場在住房價格變動面前，政府及其部門故意降低基準價格。

3。房屋拆遷補償價格存在的問題土地補償價格沒有得到真正體現。在一些城市，現行的房屋拆遷補償價格是一種新的房屋拆遷補償價格，其最終結果只能最大限度地反映房屋本身的內在形態價格，而不能正確反映房屋實體帶來的經濟價值，更不能反映土地的無形資產價格。當然，這一最終結果普遍反映了補償價格偏低。沒有充分考慮房地產的容積率和建筑密度等合理利用土地的因素，而是將土地和房屋的重置價合并為基準價，以房屋建筑面積計算。其結果必然導致人們誤以為同質同量同價的土地容積率高，建筑密度大的土地地價高；政府部門干預較多，甚至一些地方政府為了體現政績，降價、降成本，坑蒙拐騙民，害民，與民爭利，都會損害政府形象。

通過以上的詳細介紹，我們知道根據新的方法，未來將以市場評估價作為補償標準。如果您的情況比較復雜，本網站還提供律師在線咨詢服務，歡迎您的法律咨詢。你知道嗎