1、 簽訂拆遷合同要注意什么？

1。檢查簽訂合同的主體是否合法：與我們簽訂拆遷協(xié)議的必須是具有法人資格的拆遷人，否則簽訂合同將面臨因主體不明確、主體無能力承擔(dān)法律責(zé)任而無法履行的風(fēng)險。比如拆遷指揮部、拆遷辦等組織不具備法人主體資格。拆遷一完成，就撤了，找不到，更談不上將來的履約問題。

2。合同的主要條款應(yīng)該明確：很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷。他們對如何約定合同的細節(jié)沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致在以后的履行過程中出現(xiàn)問題。一般來說，拆遷人約定的補償條件，特別是合同條款中執(zhí)行的補償條件，基本上可以實現(xiàn)，但一切都是以防萬一。我們在簽訂合同時，也要事先做好可能發(fā)生的“萬一”的準備，即明確約定違約責(zé)任。從另一個角度看，也有必要從合同條款的角度來督促今天上午拆遷人履行合同。合同履行程序約定明確：許多拆遷項目要求房屋在簽訂合同后立即騰空，房屋移交后應(yīng)支付拆遷補償金。有的項目甚至要求先將房屋騰空，再將拆遷補償合同交給被拆遷企業(yè)，支付拆遷補償款。后一種合同在履行過程中存在很大的隱患。有一次，一位企業(yè)客戶來咨詢律師，情況就是這樣。企業(yè)和政府已經(jīng)約定了所有的補償條件，企業(yè)也簽訂了拆遷補償協(xié)議。但政府以補償協(xié)議需要上級批準但項目不能等為由，要求企業(yè)先拆除設(shè)備、廠房，并保證在上級批準后，將拆遷補償連同合同一并交給企業(yè)。企業(yè)拆除設(shè)備后，政府告訴我們項目規(guī)劃有變，所以企業(yè)用地暫時不需要。由于沒有拆遷補償協(xié)議的保護，經(jīng)過幾年的協(xié)商，企業(yè)自拆設(shè)備的損失一直沒有得到解決，甚至連明確的補償金額都沒有確定。

5。審查拆遷補償合同是否存在對我們不利的因素和不公平的條款。比如，是否為拆遷人設(shè)定了支付條件，條件是否模糊或難以實現(xiàn)，一旦有了這樣的條款，就應(yīng)該引起重視。拆遷人可能要通過這樣的條款來設(shè)定延期付款時間，因為大企業(yè)拆遷涉及的賠償金額比較高，幾千萬甚至上億。一旦這些補償費支付幾個月后，成本將減少產(chǎn)生的利息是非常大的。第十七條拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷通知規(guī)定的期限內(nèi)簽訂拆遷補償協(xié)議。拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷補償協(xié)議復(fù)印件報房屋拆遷管理部門備案。拆遷補償協(xié)議示范文本由房屋拆遷行政主管部門統(tǒng)一監(jiān)管。第十八條當(dāng)事人未在拆遷通知規(guī)定的期限內(nèi)協(xié)商一致簽訂拆遷補償協(xié)議的，由房屋拆遷行政主管部門裁定。房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到裁定申請之日起七日內(nèi)作出是否受理的決定，并作出書面決定。作出受理決定的，應(yīng)當(dāng)自決定之日起三十日內(nèi)作出裁定。決定不予受理的，應(yīng)當(dāng)說明理由。拆遷人或者被拆遷人是房屋拆遷行政主管部門或者批準拆遷的房屋拆遷行政主管部門的，由同級人民政府決定。二是房屋拆遷安置標(biāo)準是什么（一）按照規(guī)劃要求就近安置糧食、煤炭、理發(fā)、餐飲店、集貿(mào)市場、文教衛(wèi)生等具有區(qū)域功能與人民生活密切相關(guān)的公共非居住房屋；環(huán)境污染企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃要求異地安置。（2） 原業(yè)主依法搬遷經(jīng)營并以其為主要生活來源的，應(yīng)當(dāng)按照原建筑面積和適宜經(jīng)營的房屋進行搬遷；經(jīng)批準改為非住宅的，應(yīng)當(dāng)按照原建筑面積和適宜經(jīng)營的房屋進行搬遷，安置方式由縣級以上人民政府確定；出租給他人的私人非住宅房屋，按照當(dāng)?shù)夭疬w辦法的具體規(guī)定辦理。（3） 原使用人經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準將公有住房改為非住房的，在拆遷過程中按住房安置；擅自將公有住房改為非住房或者轉(zhuǎn)租給他人的，改為非住房或轉(zhuǎn)租部分的面積，從總租賃面積中扣除，不得作為安置依據(jù)。（4） 使用臨時建筑、違法建筑從事經(jīng)營活動的用戶，應(yīng)當(dāng)在公告的期限內(nèi)拆除，非法出租公共非居住房屋的用戶不得安置。

被拆遷的居民房屋，可以按照被拆遷房屋的建筑面積、使用面積或者居住面積計算安置房面積。

通過小編的介紹，我們可以理解，在簽訂房屋拆遷協(xié)議時，首先要看合同是否合法，是否存在對我們不利的因素，這是我們應(yīng)該注意的。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎