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農(nóng)村房屋拆遷的一般程序

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-14 · 522人看過

補償安置依據(jù)：被拆遷房屋的用途和建筑面積一般以房地產(chǎn)證、農(nóng)村宅基地使用證或建筑批準文件的記載為準。記錄與實際情況不符的，以實際面積為準，但依法確認的違法建筑除外。特殊情況處理：1。征地公告發(fā)布時，被拆遷人取得建筑批準文件，新房已竣工的，對新房給予補償，對應當拆除但未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建設批準文件，但新房屋尚未竣工的，被拆遷人應當立即停止建設，具體補償金額參照建設批準文件的內(nèi)容，或者可以由拆遷當事人協(xié)商同意；

2。拆除不超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

3。一般來說，對應當無償拆除的違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自新建、改建、擴建房屋及其附屬設施的，不予補償。（1）拆遷范圍內(nèi)既有國有土地又有集體土地的，被拆遷房屋在國有土地范圍內(nèi)的補償安置，按照《城市房屋拆遷管理條例》執(zhí)行；在國有土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置集體土地范圍按照《集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定》執(zhí)行。按照城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行地方規(guī)定的，從其規(guī)定。二是對征地過程中被拆遷房屋的補償安置規(guī)定如下：1。

貨幣補償金額的計算公式一般為：（被拆遷房屋建安重置單價并入新建+同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權底價+價格補貼）×萬元被拆遷房屋建筑面積。

被拆遷房屋評估采用重置法的，由建設單位委托具有房屋拆遷評估資質的房地產(chǎn)評估機構評估，將建筑、安裝重置單價合并為新的建筑、安裝重置單價；基準價同一地區(qū)新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權出讓金和價格補貼標準，由被拆遷住房所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場實際情況制定并公布。2、補償安置不撤銷的村或村組制度，律師應當明白，對現(xiàn)有被拆遷人應當給予補償?shù)膽艏崔D為城鎮(zhèn)戶口的拆遷人：該拆遷人有易拆遷的面積有建筑條件的，可申請在中心村或居民區(qū)居住，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定。貨幣補償金額的計算公式為：（被拆遷房屋重置單價與新增價格補貼相結合）×被拆遷房屋建筑面積；被拆遷人使用新宅基地的費用，由建設單位支付給村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地上新房的審批程序，按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。你知道嗎

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