企業(yè)房屋的性質(zhì)大致可分為三種類型：（1）出租辦公樓；（2）自有產(chǎn)權(quán)辦公樓；（3）違法建設(shè)。

現(xiàn)行《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)出租辦公樓沒(méi)有明確規(guī)定。已廢止的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定，出租房屋被拆遷時(shí)，被拆遷人與房屋承租人的租賃關(guān)系終止的，或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)賠償被拆遷人。被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人交換房屋產(chǎn)權(quán)?？梢?jiàn)，租賃辦公用房的企業(yè)，因不享有被拆遷房屋的所有權(quán)，不能享受房屋價(jià)值的拆遷補(bǔ)償。關(guān)于自己的營(yíng)房。房屋拆遷的選擇是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換，而企業(yè)拆遷只能選擇房屋價(jià)值補(bǔ)償和土地價(jià)值補(bǔ)償。關(guān)于非法建筑。并非所有的違章建筑都不應(yīng)該得到賠償。我們需要分析具體問(wèn)題。對(duì)依法應(yīng)當(dāng)拆除的，應(yīng)當(dāng)無(wú)償拆除；對(duì)可以在拆除公告前辦理手續(xù)的違法建筑、手續(xù)不全的房屋，應(yīng)當(dāng)查明事實(shí)，妥善處理，應(yīng)該補(bǔ)償?shù)囊矔?huì)得到補(bǔ)償。第二，租賃合同剩余期限當(dāng)辦公場(chǎng)所為租賃房屋時(shí)，根據(jù)租賃剩余期限的不同，對(duì)租賃房屋企業(yè)的影響不同，補(bǔ)償方案也會(huì)不同。三是拆遷補(bǔ)償是否存在問(wèn)題。拆遷律師總結(jié)，企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要包括：土地和房屋本身價(jià)值、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失、搬遷成本和損失，以及企業(yè)裝修配件損失。此外，拆遷方還可以對(duì)積極配合拆遷工作的企業(yè)給予一定獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)金額根據(jù)不同的項(xiàng)目實(shí)施意見(jiàn)確定；

2。賠償標(biāo)準(zhǔn)是否公平合理。不同地方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能不同；

3。預(yù)期虧損主要是指企業(yè)根據(jù)以前年度的情況能夠預(yù)期的利潤(rùn)。被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)材料，計(jì)算近幾年的平均利潤(rùn)，以證明投資收益的合理回報(bào)，并結(jié)合剩余經(jīng)營(yíng)期計(jì)算預(yù)計(jì)利潤(rùn)損失。第四，其他問(wèn)題會(huì)影響全身。企業(yè)拆遷必將對(duì)其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生一定影響。比如失去一些特殊的許可特權(quán)。拆遷后，企業(yè)將搬遷到其他地方進(jìn)行重建和規(guī)模調(diào)整，這也可能造成人才流失或裁員、人員安置補(bǔ)償等一些費(fèi)用。

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