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村委會在集體土地上建的房子能不能賣了

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 1869人看過

村委會在集體土地上建的房子能賣嗎?

根據相關法律規定,村委會在集體土地上建造的房屋只能賣給村里的村民,禁止城中村、其他村寨的居民成為集體土地上房屋的合法所有人?!吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條規定,農村家庭只能擁有一處宅基地,宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。在人均土地少、不能保證家庭擁有宅基地的地區,縣級人民政府可以采取措施,保障農村村民按照省規定的標準有房住,自治區、直轄市在充分尊重農村村民意愿的基礎上。

農村村民建房,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃和村莊規劃。不占用永久性基本農田,盡量利用村里原有的宅基地和閑置土地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃和村莊規劃,要統籌合理安排宅基地使用,改善農村村民的居住環境和條件。農村村民居住用地,由鄉(鎮)人民政府審批;涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出售、出租、贈與房屋后申請宅基地的,不予批準。國家允許農村村民依法自愿退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員充分利用閑置宅基地和閑置住房。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地的改革和管理工作。第六十三條土地利用總體規劃和城鄉規劃確定并依法登記的工商業等經營性集體建設用地,土地所有人可以轉讓、出租等方式轉讓給單位或者個人使用簽訂書面合同,明確用地界限、面積、建設工期、使用年限和用地用途、規劃條件等雙方的權利和義務。前款所稱集體經營性建設用地的轉讓、出租,應當經村民會議成員三分之二以上或者集體經濟組織村民代表三分之二以上通過。以出讓方式取得的集體經營性建設用地使用權,除法律、行政法規另有規定或者土地所有者與土地使用者簽訂的書面合同另有約定外,可以轉讓、交換、贈與、抵押。

集體經營性建設用地的租賃、集體建設用地使用權及其最長期限的轉讓、轉讓、交換、出資、贈與、抵押等,參照國有建設用地執行。具體辦法由國務院規定。在集體土地上建造的房屋需要轉讓的,應當具備下列條件:。房屋所有權和房屋占用的土地使用權已依法登記,取得房地產權證。

2。居住房屋的受讓人是在房屋所在鄉(鎮)范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人;非居住房屋的受讓人是房屋所在鄉(鎮)范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。

3。房屋轉讓申請已經當地鄉(鎮)人民政府批準。

在集體所有土地上建造的房屋需要轉讓給前款第二項規定以外的受讓人的,依法辦理集體所有土地征用手續后,方可按本辦法規定辦理出讓手續。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據相關法律規定,村委會在集體土地上建的房屋只能賣給村里的村民,禁止城中村、其他村寨的居民成為集體土地上房屋的合法所有人。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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