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寧波
宅基地上房屋轉讓的審批權限是什么
1986年《土地管理法》第38條規定：“農村居民建房使用原宅基地、村里閑置土地和其他土地的，1999年修訂的《土地管理法》第六十二條修改為：“農村村民居住用地，由鄉（鎮）人民政府和縣級人民政府審批。”。從目前訴訟房屋轉讓協議中反映的情況可以看出，當事人之間的轉讓行為已由鄉政府有關部門蓋章、村委會蓋章、當事人自行簽訂轉讓協議予以確認。總的來說，它處于一種混亂的狀態。對于鄉、村兩級的確認行為，其效力是否對等，當事人意見不一。
關于宅基地上的房屋轉讓審批權，法律沒有明確規定。1986年和1999年《土地管理法》的不同規定，只是表述為農村村民建設宅基地的行為，而沒有表述為審批權的流轉行為。而《土地管理法》中審批權限的變更，可以反映出對集體土地實行嚴格管理的趨勢。在審判實踐中，對宅基地買賣的法律適用問題進行了長期的、反復的、深入的探討，但爭議和意見較多，不可能得出最終結論。主流觀點認為，要堅持限制宅基地擅自轉讓、房地產綜合轉讓、誠實信用、平等保護雙方合法權益的原則。在審理此類案件的過程中，應當查明的事實有：一、買賣雙方的身份；二、轉讓的時間、約定的形式、協議的履行情況；三、轉讓人是否為宅基地和房屋的權利人，是否無處分權；
4、是否按規定批準轉讓；
5、土地所有權——土地使用權人對土地使用權歸屬的意見；
6。買方是否有再次轉讓行為；
7。房屋是否經過裝修、改建、擴建等，擴建是否有法律依據；
8。現房屋使用者是否有其他住所，是否具備騰退房屋的條件。在此基礎上，本文對房屋轉讓的相關內容進行了梳理。可見，我國對宅基地上房屋轉讓的審批權沒有明確的法律規定。結合客觀事實的審查和當事人過錯的判斷，根據每個案件的具體情況，判決結果會有所不同。如果您對此有更多疑問，律師事務所將提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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簡介:
張志強律師，1983年5月出生，系石家莊第一看守所法律服務辦公室常駐律師、法律顧問，石家莊律澤法律特約法律顧問，北京融吧金融特約法律顧問，河北省司法廳直屬律所——河北時代經典律師事務所的高級合伙人、專職律師，有著豐富的實踐經驗和較高的理論水平，辦案認真負責，恪守職業道德，最大限度的維護當事人的合法權益，受到當事人的一致好評。擅長死刑辯護、經濟犯罪辯護、財產犯罪辯護、涉黑涉惡辯護、暴力犯罪辯護、詐騙犯罪辯護以及金融借貸、婚姻家庭等民事糾紛，服務熱線：15373982619（微信同）。
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