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寧波
宅基地使用權轉讓時該怎么辦
宅基地使用權轉讓時，農民買賣房屋或者繼承房屋，房屋占用范圍內的宅基地使用權轉讓，即原房屋所有人轉讓給買受人或者繼承人，應當如何處理。《土地管理法實施條例》規定，因地上建筑物、構筑物等附著物的合法轉讓而轉讓土地使用權的，申請土地變更登記，必須向土地所在地縣級以上人民政府土地行政主管部門提出。根據這一規定，因房屋出售或者繼承而轉讓土地使用權的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續。具體而言，房屋買賣雙方或房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變動登記證后15日內，持有關證明文件和材料，申請辦理使用權變動登記將宅基地移交當地縣、市土地管理部門。縣、市土地管理部門審核后，應當辦理宅基地使用權變更登記手續，換發加蓋縣、市人民政府印章的《土地證》。根據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》和《基本農田保護條例》的有關規定：。農村村民未經批準或者弄虛作假，非法占用土地建房的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除非法占用土地上新建的房屋。農村村民超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占土地的，將以非法占用土地論處，即未經批準或弄虛作假的非法占用土地論處。農村村民出售或者以其他形式非法轉讓宅基地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得，可以并處罰款。農村村民不按照批準的用途使用宅基地的，經原人民政府批準，農村集體經濟組織可以收回宅基地使用權。縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者處理，可以并處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。縣級以上人民政府土地行政主管部門應當責令村民改正，恢復種植條件，占用基本農田建房破壞種植條件的，處占用基本農田耕地復墾費一倍以上二倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
農村村民可以依法取得宅基地使用權，在法律規定的范圍內使用土地，并依法處分土地使用權。由于大多數農村居民缺乏相關的法律知識，希望您在閱讀本文后有所收獲。如果您還有相關問題，或者您所面臨的情況比較困難，歡迎您向律師咨詢律師網. 你知道嗎
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