農(nóng)村承包地最新政策是完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公益性用地范圍，完善被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元化的保障機(jī)制。政策解讀：國家出于公共利益的需要，可以征收、征用土地并給予補(bǔ)償。但現(xiàn)實(shí)中，一些地方政府以公共利益的名義征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)等。在農(nóng)民補(bǔ)償方面，國家規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和土地安置補(bǔ)助費(fèi)之和，前三年不得超過土地平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)糧用途進(jìn)行補(bǔ)償，平均每畝毛收入1000元，每畝30倍就是3萬元，征收后可以建房，一平方米賣5000元！

2。建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地市場準(zhǔn)入制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、租賃、權(quán)益的能力，明確進(jìn)入市場的途徑。

政策解讀：近年來，一些地方政府財(cái)政收入很大一部分依靠“賣地”，但土地資源畢竟有限。一些城市在擴(kuò)張過程中需要并入周邊一些農(nóng)村地區(qū)，這是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地進(jìn)入市場的需要之一。第三，改革和完善農(nóng)村宅基地制度，探索對進(jìn)城農(nóng)民宅基地自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓，改革宅基地審批制度。

政策解讀：宅基地改革試點(diǎn)的基本原則是一戶一房。今后，由于多套房子或閑置宅基地的歷史原因，國家可能采取的措施將是“非常簡單和暴力的”——征稅！超標(biāo)、面積過大的宅基地也要征稅！對人均耕地較少、第二、第三產(chǎn)業(yè)相對發(fā)達(dá)的地區(qū)，原則上不實(shí)行單一征稅或者分散劃撥宅基地，但通過集中建設(shè)農(nóng)村公寓和農(nóng)民住宅小區(qū)，實(shí)行每戶一房。對于在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，其村宅基地可以在“自愿”的前提下有償退出，由村集體購買。近日，河南省出臺政策，要求各市建立農(nóng)村宅基地退出資金池，對自愿退出宅基地不再申請新宅基地的農(nóng)民給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼。

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