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寧波
如何轉移農民的土地使用權
土地使用權轉讓的最長使用期限是法律規定的土地使用權合同轉讓的最長使用期限。土地使用權期限屆滿，土地使用者可以申請續期，續期由出讓人、受讓人在簽訂合同時確定，但不得超過法律規定的最長期限。考慮到我國國民經濟和社會發展過程中的一系列變化因素，《城市房地產管理法》僅對土地使用權轉讓的最長期限作了授權規定：“土地使用權轉讓的最長期限由國務院規定”。據此，《中華人民共和國國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第十二條根據出讓土地的不同用途，規定了各類土地使用權出讓的最長期限：住宅用地為70年；住宅用地為50年工業用地年限；
（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地年限50年；
（4）商業、旅游、娛樂用地年限40年；
（4）商業、旅游、娛樂用地年限40年；
（5）綜合或其他用地年限50年。二是招標、拍賣、掛牌出讓國有土地使用權，應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。商業、旅游、娛樂、商品住宅用地必須采取招標、拍賣、掛牌等方式出讓。國有土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓活動應當有計劃地進行。市、縣人民政府土地行政主管部門根據社會經濟發展計劃、產業政策、土地利用總體規劃、土地利用年度計劃、城市規劃和土地市場情況，制定國有土地使用權出讓計劃，報同級人民政府批準，并及時向社會公布。市、縣人民政府土地行政主管部門應當根據出讓計劃，會同城市規劃等有關部門制定招標拍賣出讓土地的用途、期限、出讓方式、出讓時間等條件的規劃，報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門實施。綜上所述，土地使用權出讓的方式可以是拍賣、競價或者協議出讓。每種轉讓方式的規定各不相同，應嚴格按照法律規定執行。并應當簽訂書面出讓合同，向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記。對土地使用權出讓仍不了解的，請到律師網征求意見。你知道嗎
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