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寧波
租用集體土地是否需要繳納土地使用稅
出租集體土地要繳納土地使用稅嗎？
根據《中華人民共和國城市土地使用稅暫行條例》，在市、縣、建制鎮使用土地的單位和個人，工礦區是城市土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當按照規定繳納土地使用稅。《財政部、國家稅務總局關于城鎮集體土地使用稅有關政策的通知》進一步規定，在城鎮土地使用稅征收范圍內，實際使用應稅集體建設用地但尚未繳納的單位和個人辦理土地使用權出讓手續的，應當繳納城市土地使用稅。
根據有關稅法的精神，所謂實際使用土地的單位和個人，應當包括占用集體土地，以無償使用、有償使用等方式在土地上進行生產經營的單位和個人。因此，a公司租賃的集體土地符合上述條件的，應當依法繳納土地使用稅。不符合條件的，不需要繳納土地使用稅（但只能按照國家其他有關法律法規的規定繳納）。根據《中華人民共和國房地產稅暫行條例》，房地產稅在市、縣、鎮和工礦區征收。物業稅由業主繳納。據此分析，如果a公司必須按規定繳納城市土地使用稅，則應相應繳納房產稅。相反，沒有房產稅。根據《財政部、國家稅務總局關于城鎮集體土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]56號），自2006年5月1日起，在城鎮土地使用稅范圍內，實際使用本單位所有的建設用地的單位和個人應稅集體未辦理土地使用權出讓手續的，應當負責集體土地的實際使用，并按規定繳納城市土地使用稅。上述內容是對“出租集體土地是否需要繳納土地使用稅”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網進行法律咨詢。你知道嗎
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