1、 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)，劃撥的土地使用權(quán)原則上無使用年限。但是，如果購(gòu)買這套房子以后發(fā)生買賣關(guān)系，就必須按照法律法規(guī)的要求，由買受人（注意的不是出賣人）支付一定數(shù)額的土地使用權(quán)出讓金，那么這套房子將在當(dāng)天辦理過戶手續(xù)，使用權(quán)將變更為出讓，使用年限將變更為70年的住宅用地。

3。因?yàn)橥恋厥褂媚晗薏辉诜慨a(chǎn)證登記范圍內(nèi)，只在土地證上登記。商品房必須有土地證，所以使用年限可以從土地證上看出來。一些房改房和自建房沒有土地證，所以看不到。他們只能去開發(fā)單位看土地證。如果要申請(qǐng)土地證，必須繳納土地出讓金，一般相當(dāng)于契稅的價(jià)格。二是什么是土地使用證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。由此可見，土地使用證是我國(guó)確認(rèn)土地使用權(quán)的法定憑證。我國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有的土地和國(guó)有土地，因此土地使用證也包括農(nóng)民集體所有的土地使用證和國(guó)有土地使用證。土地登記的內(nèi)容和土地所有權(quán)證的形式由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證書上的所有數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表一致。土地使用證附圖可從土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖中獲取。隨面積和邊界的變化，附圖應(yīng)作相應(yīng)的修改。國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府核發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，由其保管。主要內(nèi)容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。

②城市土地利用中的土地面積，包括建筑面積、共有使用權(quán)面積，包括分?jǐn)偯娣e和土地等級(jí)；農(nóng)村土地總面積，包括土地類型面積。

③備注。（4） 更改記錄。

⑤圖紙、證件號(hào)碼等根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條規(guī)定，土地所有人應(yīng)當(dāng)向土地所在地縣級(jí)人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)土地登記。縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)土地進(jìn)行登記，頒發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)向土地所在地縣級(jí)人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)土地登記，縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地登記，頒發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行統(tǒng)一登記。

可見，只有農(nóng)民集體所有的土地用于非農(nóng)建設(shè)時(shí)，才需要向使用者發(fā)放土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣、市級(jí)土地管理部門。土地使用證國(guó)有土地根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第五條的規(guī)定，土地使用者應(yīng)當(dāng)向土地所在地縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)土地登記，縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)?shù)怯涱C發(fā)《國(guó)有土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)使用權(quán)。其中，國(guó)務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證工作，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定，以出讓、劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門核定，并由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證。依照《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條規(guī)定，土地所有權(quán)、使用權(quán)依法發(fā)生變更，地上建筑物、構(gòu)筑物等因合法轉(zhuǎn)讓而發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，變更土地使用證附件，必須向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)土地變更登記，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件向土地所在地縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)土地變更登記，原土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)變更登記，持變更后的房屋所有權(quán)證向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地行政主管部門核準(zhǔn)后，由各級(jí)人民政府換發(fā)或者涂改土地使用權(quán)證。

以上是尚未確定的土地使用證有效期信息。綜上所述，我們可以理解，土地使用證的有效期沒有期限，但建在土地上的房屋有一定的使用年限。如果您有任何問題，請(qǐng)?jiān)诰€咨詢。你知道嗎