“隨著農村市場經濟的建立和完善，集體土地經濟逐步蓬勃發展，集體土地使用權流轉日益活躍，客觀上加快了農村經濟的發展。因此，要建立科學、合理、合法的集體土地使用權流轉制度，保證農業生產在國民經濟中的基礎地位，引導農村經濟健康、快速、穩定發展。”

集體土地：指農民集體所有的土地。又稱勞動人民集體所有的土地。集體土地是我國土地所有權的一種形式。《中華人民共和國憲法》第十條規定：“農村和郊區的土地，除法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地，私有的地塊、私有的山丘也屬于集體所有，根據《中華人民共和國土地管理法》第二條的規定：“中華人民共和國實行社會主義土地公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。”。第八條城市土地屬于國家所有。農村和郊區的土地，除法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地、私地、私山屬于農民集體所有。”（二）集體土地的經營管理，《中華人民共和國土地管理法》第十條規定：“農民集體所有的土地依法屬于村農民的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理；屬于村里兩個以上農村集體經濟組織集體所有的，由村里每個農村集體經濟組織或者村民小組經營管理；屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營管理。”（3） 集體土地所有權的確認。《中華人民共和國土地管理法》第十一條規定：“農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，并出具證書確認所有權。”（四）集體土地的征收征用。國家為了公共利益，可以依法征收或者征用土地，并給予補償。（五）集體所有的土地，可以由集體或者個人承包經營，從事農業、林業、畜牧業、漁業生產。充分利用現有法律規則防范風險

對于需要取得集體土地進行生產經營的企業，應充分利用現有法律規則規避法律風險：

1。在集體土地上租賃現有建筑物

雖然法律限制了農村集體土地的租賃，但法律沒有限制農村房屋的租賃。企業可以租賃集體土地上現有的房屋，以滿足生產經營場所的需要。但需要注意的是，現有建設用地和地上房屋是通過法定審批程序取得的。它適用于需要解決土地使用問題的企業，而企業將面臨產業轉型、債務重組等一系列其他問題。對于長期生產經營需要獲得大面積土地、需要大量建廠的企業，建議企業從源頭做起，避免因合同無效給企業造成損失，應規定征地程序。

在我們的日常生活中，因擅自轉讓、出租農民集體所有的非農業建設用地使用權而引發的糾紛或法律制裁時有發生。因此，事先了解和掌握需要注意的事項，可以降低法律風險，避免不必要的麻煩和糾紛。同一宗地多次抵押的，按照收到抵押登記申請書的順序辦理登記。10抵押合同發生變更的，抵押人和抵押權人應當重新簽訂抵押合同，并在簽訂后15日內持有關文件向土地管理部門申請辦理抵押變更登記。11抵押合同解除后，抵押人和抵押權人應當自抵押合同解除之日起15日內，持有關文件向土地管理部門申請注銷抵押登記。12逾期提出設立、變更、注銷抵押權申請的，土地管理部門應當自受理之日起15日內辦理相應的登記手續。十三。農村企業集體土地使用權因處分抵押物發生轉讓時，土地管理部門應當先依法辦理征地手續，將抵押土地轉讓給國家，然后按照抵押轉讓國有土地使用權的方式進行處置。出讓人、抵押人、抵押權人處分抵押土地使用權的，應當自處分抵押土地使用權之日起三十日內，持有關文件向土地管理部門申請辦理土地權屬變更登記。要知道，開展農村集體土地所有權登記發證工作是中央的明確要求。其目的是確認農民、農民和土地之間長期穩定的產權關系，把農民和土地產權緊密聯系起來，維護農民的合法權益。欲了解更多法律知識，請前往律霸進行專業咨詢。你知道嗎