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寧波
梅園土地使用期滿怎么辦
根據《物權法》相關規定，住宅用地使用年限屆滿后將自動續期。但2007年修訂的《土地管理法》的相關規定是，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，最遲應當在期滿前一年申請續期，根據社會公共利益需要收回土地的，應當經批準。批準續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并按照規定繳納土地使用權出讓金。土地使用權期滿，土地使用者未申請續期或者未經批準的，國家無償收回土地使用權。
土地使用年限：居住年限為70年，自取得土地使用權之日起計算。房改房產權的土地使用年限起始時間為該地塊地上房屋參與房改后第一套繳納土地出讓金的房屋。經濟適用房的使用年限為50年。工業用地50年教育、文化、體育、衛生等公益性用地使用年限50年商業、旅游、娛樂用地40年綜合或其他用地50年。
房地產開發周期長也是“縮水”的主要原因，這也是房地產開發商所共有的。他們認為，從開發商取得土地使用權開始，房地產規劃、開發、銷售的正常過程一般需要2至3年，甚至3至4年。面對經濟不景氣，或開發商資金不到位、相關文件未完成等因素，開發周期可能會延后較長時間。
一些房地產項目是分階段開發的。三、四期開發后，相應的土地使用年限肯定會縮水更多。
此外，一些地塊在出讓后往往會在多個買家或公司之間進行轉讓，這也導致土地使用年限的縮短。
關于您提出的“梅園土地使用期限屆滿怎么辦”的問題，土地使用期限屆滿后自動續期。不用太擔心自己需要去哪里，到處都是自己需要去的地方，能住幾十年的房子很少，這將面臨拆遷。你可以向律師咨詢。你知道嗎
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簡介:
黑龍江東禹律師事務所成立于2002年10月，是黑龍江省司法廳批準注冊的合伙制律師事務所位于北國冰城哈爾濱南崗經濟技術開發區，會展CBD。擁有300平方米的現代化辦公場所，本著現代化高配置的資源配置硬件辦公設備，同時擁有一支由31名優秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質專業化律師團隊。東禹律師以客戶為關注焦點；以質量求生存；以管理求效益；以創新求發展；追求個人、事務所、社會的和諧發展。 律師簡介 李曉航律師，2013年考取司法資格，一次性通過司法考試取得A證。現任哈爾濱市仲裁法學會委員，現執業于黑龍江東禹律師事務所。從業以來為多家企業解決復雜疑難問題，提供專業系統的法律服務。并且擅長辦理民商事疑難案件，曾擔任某某離婚案件律師，為當事人爭取最大化權益取得300余萬元財產。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權債務糾紛、遺產繼承糾紛和公司、企業法律顧問事務。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業務技能，為當事人爭取最大化合法權益。以己推人，把當事人的事當做自己的事來辦是一直秉承的信念！
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