當然，把海域證改成土地使用證是可以的，但需要辦理一些手續。這也是我國許多沿海城市出臺的一項新政策。什么是海域證書？

1。項目涉及占用海域時，需辦理海域使用權證。復墾后形成的土地也是國有土地，也將由有關單位收儲。用于項目建設時，需辦理土地證，并使用相關海域使用權證進行土地整理。海域使用證與土地使用證具有同等效力，解決了建設用地復墾后能否實施的問題，消除了海洋項目單位的后顧之憂。海洋建設項目竣工驗收后，建設單位可以按照有關規定自愿頒發國有土地使用證，也可以直接使用海域，使用許可證應當用于財產登記。此時，可以申請項目審批、建設項目規劃許可和房屋產權登記，持海域使用權證書向金融機構申請抵押融資，簡化項目建設審批手續，縮短審批周期。有利于依法轉讓、出租、抵押海域使用權，拓寬建設項目融資渠道，促進海域使用權二級市場交易的建設。海域使用權“直通車”制度的核心內容是持海域使用權證書向金融機構申請項目審批、建設工程規劃許可、建設許可、房屋產權登記和抵押融資。如何將海域證換成土地使用證，是一件新鮮事。國家稅務總局尚未明確國有土地使用證海域證換證過程中的土地轉讓是否需要征稅、征稅種類和征稅依據，這給稅務機關帶來了困難。

2。海域使用權爭議解決前，任何一方不得改變海域使用現狀。復墾工程竣工后形成的土地屬于國家所有。三。填海工程竣工后三個月內，海域使用權人應當持海域使用權證書向縣級以上人民政府土地行政主管部門申請土地登記。縣級以上人民政府應當登記發證，確認國有土地使用權。

4。填海后取得海域使用證。取得海域使用證才能取得土地使用證，取得土地使用證才能取得房屋產權。

房產證能代替土地使用證嗎？

根據國家法律，房地產證應取代土地使用證。不過，目前政府并沒有強制更換新的證書。相反，它采取了不變的原則。因此，只要你不改變你的產權，土地使用證將繼續有效，你不需要改變它。房地產證可以代替土地使用證。所以我們不需要太擔心。土地使用證仍然有效。當然，如果你的房子現在正在出售，房地產登記中心只會在成交后給你發一張房地產證，土地使用證也會被收回。國有土地使用證的重要性土地使用證是一項非常重要的產權。如果不按合同約定發放土地使用證，就是開發商的違約行為，也是對業主“權力”的侵犯。《國有土地使用證》不僅是住宅房地產物權的一部分，更是住宅房地產物權的重要組成部分。

1。由于缺乏《土地使用證》，房地產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這表明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權。業主購買的不動產包括房屋所有權和土地使用權。現在開發商只把房子的所有權給了業主，土地使用權卻沒有給業主。在沒有土地使用證的情況下，房地產轉讓中涉及土地使用權的部分不具有法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效。”。沒有《國有土地使用證》，業主就沒有法律意義上的“土地使用權”。

3。由于缺乏《國有土地使用證》，房地產價值嚴重縮水。根據《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿，將自動續期。這一規定使得原來只有70年的居住年限，得到“自動”延長。從而使“住宅”的私有財產性質，以法律的形式得以確立。但是，如果沒有國有土地使用證就買房，就沒有土地使用權，更談不上“傳宗接代”。這樣的房子值多少錢？

以上詳細說明了海域使用證和土地使用證的相關知識。至于兩者能否轉換，海域證當然有可能成為土地使用證，但需要一些手續，這也是我國不少沿海城市出臺的新政策。如果您在這個領域還需要專業的法律咨詢，您可以聯系律師律師網. 你知道嗎