上海市外高橋保稅區土地使用稅稅率是多少根據《中華人民共和國城市土地使用稅暫行條例》，結合本市實際情況，制定《上海市城市土地使用稅實施條例》。第一條根據《中華人民共和國城市土地使用稅暫行條例》，結合本市實際，制定本規定。第二條在本市下列地區使用土地的單位和個人，應當繳納城市土地使用稅：

（一）外環路以內地區；

（二）長寧區、徐匯區、普陀區外環路以外地區；（3） 區、縣人民政府街道辦事處管理的外環路以外地區、建制鎮人民政府所在地區、市政府批準征收城市土地使用稅的工業園區。前款第三項規定的建制鎮人民政府所在地區的具體范圍，由區、縣人民政府征求市地方稅務局的意見后確定。免征或者減征城市土地使用稅，按照國家有關規定執行。第三條本市城市土地使用稅按照以下不同地區劃分為六個稅級：

（1）內環線以內地區：1-3級；

（2）內環線以外地區：2-4級；

（3）外環線以外地區：3-6級。各稅級區的具體范圍由市地方稅務局確定并公布。第四條各稅級地區的計稅標準為：一級地區每平方米30元；二級地區每平方米20元；三級地區每平方米12元；四級地區每平方米6元；五級地區每平方米3元；六級地區，年稅為每平方米1.5元。第五條納稅人實際占用的土地使用權是獨占的，應稅土地面積以房地產權證記載的土地面積為準；沒有房地產權證或者房地產權證未記載土地面積的，建設用地批準文件中記載的用地面積，以土地使用權為準。依照前款規定不能確定應稅土地面積的，按照實測土地面積計算稅款。第六條納稅人實際占用的土地使用權屬于共有權，按照宗地（山）面積計稅。

在房地產登記中，已按房屋建筑面積分攤宗地（山）面積的，以房地產證記載的分攤土地面積為準。

未辦理房地產登記或者未按房地產登記房屋建筑面積分攤土地面積的，應稅土地面積按下列公式計算：應稅土地面積=納稅人的建筑面積／該土地上所有房屋的總建筑面積×該土地的建筑面積。

前款規定的土地面積、納稅人建筑面積和該土地上所有房屋的總建筑面積，以房地產證、建設用地批準文件和其他房地產登記材料為準。宗地（丘）內有專用地的，在確定宗地（丘）面積時扣除專用地面積。

未辦理房地產登記或者房地產登記未按房屋建筑面積分攤土地面積，依照本條第三款、第四款的規定不能確定應稅土地面積的，稅款按實際測量的土地面積計算。

第七條城市土地使用稅征管中，以實測土地面積為計稅依據的，征稅土地面積以所在區縣房屋土地調查機構測算并經房屋土地調查成果管理部門確認的土地面積為準。第八條城市土地使用稅實行按年計算，分月、季、半年繳納。具體繳納期限由市地方稅務局確定。第九條辦理稅務登記的納稅人的城市土地使用稅，由當地主管稅務機關征收管理；其他納稅人的城市土地使用稅，由土地所在區縣地方稅務機關征收管理。第十條市房地產主管部門應當協助城市土地使用稅的征管工作，并向市地方稅務局提供有關住房用地權屬信息。第十一條自2007納稅年度起，本市城市土地使用稅的征收管理按照《國務院關于修改〈中華人民共和國城市土地使用稅暫行條例〉的決定》和本規定執行。

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