1、 什么是集資建房？“集資建房”是改變住房建設由國家和單位承包的傳統制度，實行政府、單位和職工個人三方面共同承擔住房建設成本的一種住房，通過多方集資方式進行住房建設，而不是通過市場購買直接分配。職工個人可按房價全額或部分繳費，政府及有關部門可在土地利用、信貸、建材供應、稅收等方面給予部分減免。募集資金建設的房屋，按照出資比例確定產權歸屬。也就是說，如果個人按照政府優惠的住房建設成本進行全額投資，他將擁有全部產權；如果個人進行部分投資，他將擁有部分產權。與普通商品房相比，有明顯區別。二是在申請單位集資建房土地使用證過程中，各種手續的辦理不同于一般商品房開發經營。因此，普通商品房與集資房最大的區別就是土地使用權的差異。普通商品房取得出讓土地使用權，集資房取得劃撥土地使用權。因此，集資房在掛牌、出租、抵押、繼承時，應當向政府有關部門繳納土地出讓金。第三，集資建房與普通商品房在各個程序上也有區別。

房地產開發企業開發經營普通商品房必須具備“五證”，即同時具備“規劃用地許可證”、“建設規劃許可證”、“開工建設許可證”、“土地使用許可證”和“房屋銷售許可證”。一般來說，商品房用地是出讓的，主要通過招標、拍賣、掛牌、市場轉讓等方式取得；集資建房用地主要由政府劃撥，并減免相關稅費。

普通商品房是房地產開發商開發的獨特產品。通過市場交易關系實現其價值和使用價值，是一種完整的市場運作行為。因此，普通商品房的消費群體很廣，沒有特別的限制。集資建房由單位、社會團體和住房合作社組織建設。主要是在單位和社會組織的既定范圍內解決低收入家庭的住房問題。采取先集資后建房的形式。它是一種非市場行為，不存在銷售與經營的關系。（1） 集資房大多由村委會和開發單位合作建設。同時，集資建房的開發單位大多沒有開發資質。（2） 集資建房沒有正式建房書。籌款建房的賬本大多是傳單，傳單上一般不標明開發單位和建設設計單位。傳單沿著街道分發。三是沒有正式的預售合同。出賣人出示的購房協議書由開發單位和村委會共同印制，并非正式的商品房預售合同。（4） 集資房的房產證大多由村委會自行印制。看房時，出賣人會告訴買受人在簽訂合同后出具房屋使用證，但事實上，證明是村委會和開發單位印制的，沒有法律效力。（5） 大部分房子還沒有付地價。售樓人員還表示，他們是先建房后辦理申請手續，以后購房者交了保費，就可以申請房產證了。（6） 拆遷過程中存在風險。銷售人員一般會告訴購房者，他們的房產永遠不會被拆除。（7） 集資房價格便宜，但不能抵押。（8） 集資房的質量略低于商品房。這些建筑做工粗糙，大多造型粗糙，少數只是簡單的裝飾。（9） 集資建房從單體建筑向社區發展。早期，大部分樓盤沒有社區，但南山、寶安有多處集資房地產開發，部分社區規模可與當地商品房媲美。（x） 集資房配套設施不多。他們大多沒有俱樂部，一些較大的社區配套設施較好，有電梯，綠化率高。

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