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寧波
我能不能住商住混合用地
我能住商住混合用地嗎？對。
商住用地是指現(xiàn)行法律沒有明確規(guī)定的與商住用地相適應(yīng)的綜合用地。在國土資源部發(fā)布的《全國土地分類（試行）》中，城鎮(zhèn)居民住宅與商業(yè)混合用地界定為城鎮(zhèn)混合居住用地，分類為居住用地。目前，我國大部分城市的商業(yè)地產(chǎn)面積占城市住宅總面積的5%-8%。
根據(jù)人口的商業(yè)比率，發(fā)達國家人均為1-1.2平方米，中國人均為0.8-1平方米。
商住配建方式：
外向型社區(qū)商住比在5%-11%之間；
中間型社區(qū)商住比在2%-5%之間；
內(nèi)向型商業(yè)區(qū)與住宅區(qū)的比例不到2%。人均面積計算方法：
社區(qū)配套商業(yè)規(guī)模=項目人口*人均商業(yè)面積（社區(qū)商業(yè)人均商業(yè)規(guī)?？刂圃?.8-1平方米/人）
混合居住用地使用年限為多少年？
城市混合居住用地的使用年限應(yīng)與具體情況不同。住宅用地使用年限為70年，工業(yè)用地使用年限為50年，商業(yè)用地使用年限為40年。土地使用權(quán)的具體期限，由原土地使用者與當(dāng)?shù)厥锌h人民政府土地管理部門簽訂的國有土地使用權(quán)出讓合同確定。但合同不能簡單地將“城市混合居住用地”解釋為“綜合用地”，然后機械地規(guī)定土地使用年限為上述暫行條例第五項規(guī)定的50年。鑒于此，建議房地產(chǎn)交易代理機構(gòu)在購房合同中注意土地使用期限的相關(guān)規(guī)定。
在混合居住用地中，可建設(shè)相應(yīng)的商住樓，并按規(guī)劃要求實施。單一住宅用地只能用于住宅建設(shè)，其他配套商住樓不能建設(shè)。（只能辦理住宅用地產(chǎn)權(quán)證）
如果您對商住混合用地是否可以居住有疑問，可以到律霸網(wǎng)上咨詢，并請專業(yè)律師解答。你知道嗎
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