土地使用權(quán)是指單位和個(gè)人依法或者按照約定對(duì)國(guó)有土地或者集體土地享有占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用年限居住的土地使用年限為70年，從取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。房改房產(chǎn)權(quán)的土地使用年限起始時(shí)間為該地塊地上房屋參與房改后第一套繳納土地出讓金的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年。教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)用地使用年限為50年。

商業(yè)、旅游和娛樂用地40年。

綜合或其他土地使用50年。

1。市國(guó)土資源部門相關(guān)人士介紹，土地使用年限最長(zhǎng)為70年，土地使用年限從開發(fā)商取得該地塊土地使用證之日起計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日施行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限按照下列用途確定：

住宅用地（又稱商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一的土地使用年限為70年；

工業(yè)用地（又稱工廠和工業(yè)區(qū)）：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施用地年限為50年；

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益性用地：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行土地使用年限為40年；

全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行土地使用年限為40年；

綜合或其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行土地使用年限為50年。

2。土地使用期限屆滿，可以自動(dòng)續(xù)期。

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》明確規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，自動(dòng)續(xù)期。”據(jù)悉，《物權(quán)法》頒布前，根據(jù)1994年7月5日《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。也就是說，按照之前的規(guī)定，土地使用權(quán)續(xù)期需要繳納一定的費(fèi)用。《物權(quán)法》頒布后，雖然規(guī)定了自動(dòng)續(xù)期，但對(duì)續(xù)期土地使用費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)和方式?jīng)]有明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案）》開始在一定范圍內(nèi)征求意見。與“草案”相比，“草案”將“免費(fèi)自動(dòng)續(xù)期”改為“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”。但是，如何延長(zhǎng)房屋使用權(quán)，是否繳納土地出讓金，以及購房人的土地使用期屆滿時(shí)繳納多少，目前尚無明確說法。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)期的可能性最大。（江門日?qǐng)?bào)傅學(xué)超）。土地使用年限縮水的原因是多方面的，對(duì)于個(gè)別新購住房的土地使用年限縮水的原因，房地產(chǎn)開發(fā)商和國(guó)土部門人士認(rèn)為，主要原因是房地產(chǎn)開發(fā)周期長(zhǎng)，土地出讓后部分地塊出讓，閑置時(shí)間長(zhǎng)土地。針對(duì)陳女士投訴市區(qū)某樓盤土地使用年限縮短16年的問題，該樓盤開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人梁經(jīng)理曾表示，1993年該地塊出讓時(shí)，他的公司并不是一手買家。公司2007年接手該地塊時(shí)，已經(jīng)閑置了很長(zhǎng)時(shí)間。無獨(dú)有偶，在江海區(qū)，一個(gè)“縮水”了16年的樓盤地塊，自1994年首次出讓以來，閑置了10多年。對(duì)于閑置時(shí)間長(zhǎng)的問題，有人認(rèn)為，一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了在取得土地后獲得最大利潤(rùn)，故意不及時(shí)開發(fā)土地，等升值后再開發(fā)。當(dāng)土地可以出售時(shí)，土地的使用年限已經(jīng)過了很長(zhǎng)時(shí)間。對(duì)此，市國(guó)土部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來，市國(guó)土部門采取多種措施加大閑置土地處置力度，有效遏制了閑置土地現(xiàn)象。

房地產(chǎn)開發(fā)周期長(zhǎng)也是“縮水”的主要原因，這也是房地產(chǎn)開發(fā)商所共有的。他們認(rèn)為，從開發(fā)商取得土地使用權(quán)開始，房地產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)、銷售的正常過程一般需要2至3年，甚至3至4年。面對(duì)經(jīng)濟(jì)不景氣，或開發(fā)商資金不到位、相關(guān)文件未完成等因素，開發(fā)周期可能會(huì)延后較長(zhǎng)時(shí)間。

一些房地產(chǎn)項(xiàng)目是分階段開發(fā)的。三、四期開發(fā)后，相應(yīng)的土地使用年限肯定會(huì)縮水更多。

此外，一些地塊在出讓后往往會(huì)在多個(gè)買家或公司之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，這也導(dǎo)致土地使用年限的縮短。根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，住宅用地使用年限屆滿后將自動(dòng)續(xù)期，而2007年修訂的《土地管理法》相關(guān)規(guī)定是土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限已經(jīng)屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，根據(jù)公共利益需要收回土地的，應(yīng)當(dāng)在期滿前一年內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)期滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者未經(jīng)批準(zhǔn)的，國(guó)家無償收回土地使用權(quán)。

綜上所述，住宅用地使用年限為70年，從取得土地使用權(quán)時(shí)算起。房改房產(chǎn)權(quán)的土地使用年限起始時(shí)間為該地塊地上房屋參與房改后第一套繳納土地出讓金的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。這段時(shí)間與我們息息相關(guān)。我們可以關(guān)注他們。如有必要，我們可以聯(lián)系我們的律師。你知道嗎