一、 土地交易流程：

1。交易雙方申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓，交易雙方申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。同時(shí)提供出讓協(xié)議書、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人資格證、委托書、身份證明等。2承辦人收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)情況和宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查。承攬人未按照出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，未告知承攬人抵押、查封、出租土地的，權(quán)屬不明或者與周邊國家發(fā)生糾紛的，承攬人不得辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓各方。改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)征求規(guī)劃部門的意見。轉(zhuǎn)讓時(shí)需要分割的，應(yīng)當(dāng)征求房地產(chǎn)主管部門的意見。

3。實(shí)地調(diào)查應(yīng)與有關(guān)資料相比較。確需分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)考慮土地利用率、出路等權(quán)利等因素，通過測(cè)繪確定土地的面積和面積，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)鄰居簽字同意。土地價(jià)格評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告和轉(zhuǎn)讓協(xié)議審查報(bào)告。如果轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，建議市政府優(yōu)先購買；如果價(jià)格過高，可以建議采取必要的調(diào)控措施。填寫轉(zhuǎn)讓審批表，認(rèn)真核對(duì)原審批文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見等信息，完整、準(zhǔn)確、整潔地填寫用途、價(jià)值、期限等內(nèi)容。審批內(nèi)容包括費(fèi)用表和調(diào)劑審批表。收費(fèi)表經(jīng)主任簽字后，經(jīng)辦人應(yīng)攜帶完整的調(diào)劑檔案和調(diào)劑審批表報(bào)中心、局領(lǐng)導(dǎo)審批。

7。繳納相關(guān)稅費(fèi)。登記號(hào)核定后，還可以到產(chǎn)權(quán)部門簽訂補(bǔ)充轉(zhuǎn)讓合同和審批前的審批單號(hào)。移交檔案和產(chǎn)權(quán)部門應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一保管，每年交檔案室保管。土地使用權(quán)變更登記代理人應(yīng)當(dāng)根據(jù)補(bǔ)充出讓合同、出讓審批表、付款單等填寫《變更登記審批表》辦理變更登記，變更登記審批表可以與出讓審批表一并報(bào)送審批。注：

1。為協(xié)助法院辦理土地使用權(quán)出讓，未經(jīng)被執(zhí)行人同意，按照法院提供的裁定（判決）、協(xié)助執(zhí)行通知書和宗地四至五區(qū)平面圖辦理出讓手續(xù)。劃撥土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，經(jīng)審批并繳納出讓金后，方可進(jìn)行出讓；收回國有土地后，方可進(jìn)行國有土地使用權(quán)出讓。**國家機(jī)關(guān)、公益性事業(yè)單位劃撥土地的出讓，應(yīng)當(dāng)經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證。復(fù)印有關(guān)資料時(shí)，應(yīng)與原件核對(duì)并注明。土地使用權(quán)發(fā)生分立、更名等變更的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供有效的證明材料。前者應(yīng)為同一單位或家庭成員，單位所有權(quán)性質(zhì)不變；更名者應(yīng)為同一用戶。繼承的，應(yīng)當(dāng)提交繼承書或者公證書。繳納相關(guān)費(fèi)用后，繼承、分割、更名可以填寫《變更登記審批表》，直接進(jìn)行變更登記。夫妻共同購買的不動(dòng)產(chǎn)可以設(shè)定為共同財(cái)產(chǎn)，經(jīng)申請(qǐng)可以變更名稱。

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