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寧波
土地租賃的最長期限是多少
《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規(guī)定：“農村集體經(jīng)濟組織成員有權依法承包本集體經(jīng)濟組織承包的農村土地”，第二十條規(guī)定“耕地承包期為三十年。草場承包期為30-50年。林地承包期為三十年至七十年，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準，特種林地承包期可以延長?！?/P>
本期適用于：農村集體經(jīng)濟組織成員承包本集體經(jīng)濟組織承包的農村土地，屬于特殊主體的特別規(guī)定?！吨腥A人民共和國合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不超過二十年?！币虼?，除特殊主體事故外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同的期限不得超過20年，超過20年的部分無效?！吨腥A人民共和國土地承包法》第三十三條轉讓土地承包經(jīng)營權，應當遵循下列原則：（一）平等協(xié)商、自愿、有償；任何組織和個人不得強迫、阻礙土地承包經(jīng)營權的轉讓；（2） 土地所有權的性質和土地的農業(yè)用途不得改變；
（3）轉讓期限不得超過合同期的剩余期限；
（4）受讓人應當具有農業(yè)經(jīng)營能力；
（5）在同等條件下，集體經(jīng)濟組織的成員享有優(yōu)先權。
事實上，土地租賃應當是土地承包經(jīng)營權的轉讓，其轉讓期限應當符合第三十三條第（二）款第（三）項的規(guī)定，轉讓期限不得超過合同期限的剩余期限。你知道嗎
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簡介:
劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國家注冊一級建造師、國家注冊監(jiān)理工程師、注冊招標師、國家注冊房地產估價師；山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經(jīng)濟師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學MBA，直接從事企業(yè)高管5年以上，具有較豐富的企業(yè)管理工作經(jīng)驗。長期從事房地產法、建筑工程法律法規(guī)理論研究教學和實務操作，專業(yè)底蘊深厚，實踐經(jīng)驗豐富，是資深的復合型專業(yè)律師，曾擔任多家房地產企業(yè)、建筑類企業(yè)高級顧問和法律顧問，成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、建筑工程質量糾紛、建筑工程結算糾紛、企業(yè)股份糾紛、招投標和政府采購糾紛案件，為當事人挽回大量經(jīng)濟損失，較好的維護了當事人的合法權益，贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有：愛心、誠心、公心、忠心。對當事人以誠相待，維護社會公平正義，忠實的維護法律為己任。 業(yè)務范圍：1、建設工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標咨詢指導，4、代理投標質疑、投訴和訴訟，5、招標文件負面清單分析，6、各類房產糾紛（1、各類房屋產權糾紛，2、房屋質量糾紛，3、房屋買賣合同糾紛 ，4、小區(qū)共有部分使用糾紛，5、物業(yè)管理糾紛 6、小區(qū)規(guī)劃糾紛 7、車
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