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土地使用證的主要功能是什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 721人看過(guò)

1、能有效保護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性

缺乏土地使用證，房地產(chǎn)“產(chǎn)權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這表明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房子的所有權(quán)給了業(yè)主，土地使用權(quán)卻沒(méi)有給業(yè)主。二是能夠有效地反映房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，將自動(dòng)續(xù)期。這一規(guī)定使得原來(lái)只有70年的居住年限，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。從而使“住宅”的私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式得以確立。但如果買(mǎi)的房子沒(méi)有國(guó)有土地使用證，就沒(méi)有土地使用權(quán)，更談不上“傳宗接代”，這樣的房子有多少價(jià)值？

第三，保障土地使用權(quán)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效。”。沒(méi)有國(guó)有土地使用證，業(yè)主就沒(méi)有法律意義上的“土地使用權(quán)”。土地使用證的用途是什么？綜上所述，土地使用證是一項(xiàng)非常重要的產(chǎn)權(quán)。如果不按合同約定發(fā)放土地使用證，就是開(kāi)發(fā)商違約，侵犯了業(yè)主的“權(quán)力”。國(guó)有土地使用證不僅是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的一部分，更是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的重要組成部分。你知道嗎

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