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寧波
土地使用的年代
1。土地使用期限是什么？土地使用權是指單位或者個人依法或者按照約定對國有土地或者集體土地享有占有、使用、受益和有限處分的權利。土地使用權出讓期限：根據《城市國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權出讓的最長期限按照下列用途確定：
（1）居住用地70年；
（2）工業(yè)用地70年50年；
（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
（5）倉儲用地50年；
（6）綜合或其他用地50年。
2。什么是房屋產權期限？
房屋產權期限是指房屋建筑產權的歸屬期限，包括民用住宅、商業(yè)建筑和工業(yè)建筑。根據不同的建筑用途類型，一般民用住宅的權屬年限為70年，商業(yè)建筑的權屬年限為40年。土地使用年限是否等于房屋產權年限？
我國《城市房地產管理法》明確規(guī)定，房地產銷售是指房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。也就是說，在土地使用權期間，產權人對不動產和土地使用權享有完全所有權。根據我國相關土地法律規(guī)定，土地使用權有一定期限，但并不意味著房屋產權也將在土地使用權到期后到期。
根據相關法律法規(guī)，土地使用權到期后，使用者要求繼續(xù)使用土地的，國家不得收回土地使用權。”《城市房地產管理法》規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當在期滿前一年內申請續(xù)期，但因社會公共利益需要收回的土地除外應獲得批準。續(xù)期后，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權出讓金?！备鶕@一規(guī)定，買受人購買的商鋪土地在使用年限屆滿時需要繼續(xù)使用的，仍可使用，但必須重新簽訂土地使用權出讓合同，并按照國家有關規(guī)定繳納土地出讓金。
可以看出，投資者購買的商鋪所有權沒有期限限制，唯一的期限是商鋪占用土地的使用年限。只要在土地使用權到期前提出申請并繳納土地出讓金，所購商鋪的所有權就可以繼續(xù)。你知道嗎
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