所謂房屋產(chǎn)權(quán)期限，是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬期限，包括：民用住宅、商業(yè)建筑、工業(yè)建筑。根據(jù)不同的建筑用途類型，普通住宅的權(quán)屬年限為70年，商品房的權(quán)屬年限為40年，綜合用地的權(quán)屬年限為50年。目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：住宅用地，產(chǎn)權(quán)期限為70年；綜合用地，產(chǎn)權(quán)期限為50年；商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)期限為40年。

50年產(chǎn)權(quán)住宅，嚴(yán)格來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途不完全一致的情況。利用40年或50年產(chǎn)權(quán)的公共建設(shè)用地開發(fā)住宅地產(chǎn)只是其中之一。在房地產(chǎn)市場上，還有其他類似的情況，如工業(yè)用地開發(fā)辦公物業(yè)、70住宅用地開發(fā)、辦公物業(yè)等。根據(jù)《中華人民共和國城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長期限按照下列用途確定：

（一）居住用地70年；

50年產(chǎn)權(quán)房項目與普通住宅項目的區(qū)別：

許多購房者渴望了解50年產(chǎn)權(quán)房項目與普通住宅項目的區(qū)別。主要區(qū)別如下：

1。未來的使用成本是不確定的。如果前者用于公共建筑，則水、電和供暖費用將按商業(yè)價格收取。因此，購房者在買房時要問清楚。目前，多數(shù)開發(fā)商在開發(fā)初期采取相應(yīng)的補救措施，并可按土建價格支付。二是相關(guān)稅收的差異。普通住宅項目首次購買及未來轉(zhuǎn)讓契稅為1.5%，50年期住宅項目契稅為3%。三是貸款條件的限制。這些房子大多不能申請公積金貸款，但也有少數(shù)項目可以通過開發(fā)商的努力來完成。另外50年產(chǎn)權(quán)或40年產(chǎn)權(quán)，如使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的按揭。四是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公共建筑的相關(guān)要求，前者有更高的人防和消防標(biāo)準(zhǔn)，這會增加開發(fā)商的成本，但對購房者的使用影響不大。我國現(xiàn)行法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)期限，住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年。房子的使用壽命通常比這個長。這個問題對于私人購房尤為重要，不少業(yè)主不禁要問：使用期限到了，房子還屬于自己嗎？《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用期限屆滿，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產(chǎn)權(quán)屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后，會自動續(xù)期，讓住宅業(yè)主放心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)在期限上的沖突，消除了二手房購房者對土地使用權(quán)期限的擔(dān)憂，促進(jìn)了二手房的流通，提高了房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的收費及相關(guān)問題，對于商業(yè)性和綜合性建設(shè)用地如何處理以及是否可以自動續(xù)期等問題也沒有具體規(guī)定，但隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補充。首先，房地產(chǎn)所有權(quán)包括建筑物本身的所有權(quán)和土地使用權(quán)。建筑物本身的所有權(quán)是終身的和可繼承的。土地使用權(quán)有期限。一般來說，使用年限是指土地使用權(quán)。如果土地使用權(quán)到期，就沒有續(xù)期，如果土地被流轉(zhuǎn)，只補償75%左右的房屋所有權(quán)。土地使用權(quán)沒有補償（25%）。住宅用地使用權(quán)滿70年的，由本人續(xù)期。也就是說，你不需要管理或處理它。商業(yè)用地使用權(quán)滿40年的，續(xù)期。可能有代理費用。《物權(quán)法》的解釋依據(jù)的是當(dāng)時的相關(guān)規(guī)定，沒有現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)。其他物業(yè)，如工業(yè)、教育、旅游等（50年使用權(quán)），與商業(yè)相同。

法律依據(jù)

根據(jù)《民法通則》第71條和《民法通則》的原則，所有權(quán)是一項完全的財產(chǎn)權(quán)，沒有期限，只能因轉(zhuǎn)讓、滅失、遺棄或者國家征用而喪失。房屋所有權(quán)屬于一種所有權(quán)，當(dāng)然不存在年齡問題。但以出讓方式取得的商品房占用的國有土地使用權(quán)有期限。根據(jù)國務(wù)院《城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，“住宅用地最長使用年限為70年”，從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同并依法取得土地使用權(quán)之日起計算（通常土地出讓合同中對土地使用權(quán)期限有明確約定）。購房人取得的土地使用權(quán)由開發(fā)商轉(zhuǎn)讓給購房人。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)使用年限減去房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后原土地使用者使用年限后的剩余年限，《城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條規(guī)定，土地使用權(quán)屆滿，土地使用權(quán)終止用戶可以申請續(xù)費。需要續(xù)簽的，應(yīng)當(dāng)按照國有土地使用權(quán)出讓程序重新簽訂合同，繳納國有土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

面對“70年后我們的住房該怎么辦”的質(zhì)疑和困惑，不少業(yè)內(nèi)人士和法學(xué)界人士認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國家對私有產(chǎn)權(quán)保護(hù)的法律法規(guī)日益明確，這個問題會逐步得到解決。就目前的法律和政策而言，以下三種思路可以解決當(dāng)前房屋產(chǎn)權(quán)年限縮水的難題。某律師事務(wù)所高級律師季鳳峰認(rèn)為，土地使用期滿后，如果國家需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，并向國家支付土地出讓金。但這種做法最大的障礙是：當(dāng)時作為分散的個人，社區(qū)業(yè)主可能無法就如何支付、支付多少達(dá)成共識。屆時，如何在國家、集體所有人和個人所有人之間尋求利益的最大平衡，將成為這一實踐實施的關(guān)鍵。因為我國的土地所有權(quán)除集體所有制外屬于國家所有，所謂70年土地使用期就是國家作為土地所有人授予的土地使用權(quán)。期滿后，國家有權(quán)收回土地，但房屋產(chǎn)權(quán)沒有期限。國家土地所有權(quán)與個人房屋所有權(quán)之間存在矛盾。具體的解決辦法可以是，國家收回土地使用權(quán)，房子去哪兒都行，個人的房子也收回，國家給予一定的補償。但這一設(shè)想必須面對的尷尬問題是：房屋拆遷的諸多矛盾浮出水面，物權(quán)法決心保護(hù)公民的合法私有財產(chǎn)，城市發(fā)展不能再繼續(xù)采取“以房代賑”的簡單形式