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土地出讓和土地出讓有什么區(qū)別

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 423人看過(guò)

土地流轉(zhuǎn)是土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，是指國(guó)家作為土地所有人，以補(bǔ)償?shù)姆绞綄⑼恋厥褂脵?quán)提供給單位和個(gè)人。它是國(guó)家與集體或個(gè)人之間的土地交易。土地出讓是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵溉〉猛恋厥褂脵?quán)的土地使用者再次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，包括出售、交換和贈(zèng)與。土地出讓與出讓的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下五個(gè)方面：一是不同的出讓主體：國(guó)有土地的所有者，即國(guó)家，由縣級(jí)以上人民政府依法授權(quán)實(shí)施；轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。根據(jù)產(chǎn)權(quán)理論，轉(zhuǎn)讓?zhuān)浩渌a(chǎn)權(quán)設(shè)定；轉(zhuǎn)讓?zhuān)浩渌a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。三是轉(zhuǎn)讓條件和程序不同。

轉(zhuǎn)讓條件不受限制，簽訂轉(zhuǎn)讓合同并繳納轉(zhuǎn)讓費(fèi)即可取得證書(shū)；轉(zhuǎn)讓條件有限，經(jīng)申請(qǐng)、批準(zhǔn)或重新辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)并繳納稅款后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記。第四，交易市場(chǎng)不同。一級(jí)市場(chǎng)由國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷，國(guó)土資源管理部門(mén)通過(guò)拍賣(mài)、招標(biāo)、掛牌、協(xié)議等方式代表國(guó)家轉(zhuǎn)讓土地。

轉(zhuǎn)讓?zhuān)憾?jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)饕ㄟ^(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換和贈(zèng)與的方式進(jìn)行。出讓涉及的費(fèi)用主要是土地出讓金和土地證費(fèi)；出讓涉及的費(fèi)用主要是一些稅費(fèi)（個(gè)人所得稅、所得稅等）。

本文詳細(xì)介紹了土地出讓與土地出讓的區(qū)別。如果您對(duì)此有任何疑問(wèn)，或想咨詢(xún)其他土地出讓事宜，請(qǐng)登錄律霸進(jìn)行更詳細(xì)的咨詢(xún)。你知道嗎

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