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如何防止財產糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 213人看過

如何預防房地產糾紛。開發企業的資質水平標志著開發企業的實力、信譽和管理水平。保證高信譽開發企業的工期和質量。此外，還要檢查開發商是否有“五證”。《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。在簽訂購房合同時，要認真審核約定內容，特別是合同中雙方責任的相關條款。這主要是為了避免開發商在購房合同中不利于保護購房者的權益。

例如，“住宅質量保證書”是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，列出了經工程質量監督單位核定的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位，而這些內容是今后遇到住房問題時保障購房者權益的基礎，因此需要特別關注。在交房前，消費者要認真驗收房屋。《中華人民共和國建筑法》第六十一條規定，竣工驗收交付的建設工程必須達到規定的建設工程質量標準，具有完整的工程技術經濟資料，并簽訂工程保修書，國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建筑法》第六十二條規定，建設工程實行質量保證體系。建筑工程的保修范圍應包括基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程等土建工程，以及電氣管道、給排水管道、采暖冷卻系統工程等工程的安裝工程；保修期的確定應本著保證建筑物在合理使用年限內正常使用，維護用戶合法權益的原則。保修的具體范圍和最短期限由國務院規定。第七十五條規定，建筑施工企業違反本法規定，不履行或者拖延履行保修義務的，責令改正，可以處以罰款，并對保修期內因屋面、墻體滲漏、開裂等質量缺陷造成的損失負責。《建設工程質量管理條例》進一步細化了《建筑法》第三十九條建設工程實行質量保修制度。建設工程承包人向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修單。建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任應當在質量保修書中明確。第40條在正常使用條件下，建筑工程的最低保證期為：

< P>（1）基礎設施工程、基礎工程和房屋建筑主體結構工程，是設計文件中規定的工程的合理使用年限；

（2）屋面、衛生間、房間、外墻有防水要求的防水工程，為5年

（3）采暖、制冷系統，兩個采暖、制冷周期；（4）電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝飾工程，為兩年。其他工程的保修期由發包人和承包人約定。建設工程的保修期自竣工驗收之日起計算。第四十一條建設工程在保修范圍和保修期內發生質量問題的，建設單位應當履行保修義務，并對由此造成的損失承擔賠償責任。《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向買受人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保修書應當載明工程質量監督單位檢查的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位。房地產開發企業應當按照住宅質量保修協議承擔商品房的保修責任。第三十二條商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請復驗。經核實，主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

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