法律咨詢：

新房屋頂中部坍塌，正常標(biāo)高2700mm，坍塌部分最低標(biāo)高2570mm。在這種情況下如何維權(quán)？我們應(yīng)該去哪個(gè)行政部門？

律師回答：

如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，屬于開發(fā)商違約。你可以追究違約責(zé)任。對(duì)于倒塌的房屋，如果有可能修復(fù)，可以與開發(fā)商協(xié)商要求修復(fù)并排除危害。如果無法修復(fù)，可以要求開發(fā)商解除合同，退還房價(jià)，追究開發(fā)商的違約責(zé)任，并要求其按合同約定向您支付約定的違約金，或賠償因其造成的直接損失和經(jīng)濟(jì)損失。當(dāng)然，對(duì)于質(zhì)量問題，雙方可以協(xié)商。協(xié)商確定不了的，可以向房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)u估，根據(jù)評(píng)估結(jié)論確定。建議通過談判解決爭端。協(xié)商不成的，可以提起訴訟，也可以委托律師提起訴訟。檢方需要在被告所在地法院，通常在戶籍地或慣常居住地（居住一年以上）。當(dāng)然，具體情況和最終的處理方式需要根據(jù)案件的具體情況和證據(jù)來確定。

相關(guān)法律知識(shí)：

如何處理房屋質(zhì)量糾紛

商品房的質(zhì)量對(duì)于消費(fèi)者來說尤為重要，這不僅關(guān)系到他們的生活安全，也關(guān)系到他們的生活舒適度。但是，部分開發(fā)商所建商品房存在一些質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。對(duì)此，國家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量負(fù)責(zé)。針對(duì)房屋質(zhì)量問題，消費(fèi)者可以采取以下措施維護(hù)自己的合法權(quán)益：一是開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題。在保修期內(nèi)，買受人可以根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條的規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)……房屋功能受到影響或者買受人因維修遭受損失的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2、 開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)先向房屋所在地房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位報(bào)驗(yàn)。取得房屋質(zhì)量鑒定不合格證明后，可以要求開發(fā)商退房。造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。開發(fā)商無視消費(fèi)者合法訴求的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。你知道嗎