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買房時，如何處理銷售廣告與房屋實際情況的不一致

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-17 · 674人看過

從司法實踐來看，開發商在售樓廣告中的承諾主要有以下幾個方面：1。說明提供購房優惠或陪送禮品，如解決戶籍指標。贈送車庫廚房用具等。商品房的美學品質描述，如地板輔以“全高檔瓷磚”、外墻采用“鏡面不銹鋼裝飾”等。三。說明商品房的使用功能，如電梯的使用。4商品房環境質量的描述主要是居住環境和開發環境，如商場、醫院、學校等。因上述問題引發糾紛后，法院一般會遵循以下原則：（1）廣告中出現的商業服務、文教、醫療衛生等設施，正是滿足不同層次消費者需求的環境質量，是決定消費者是否買房的重要標準。可以有條件地認定為合同條款，但范圍不宜過寬。（2） “商業吹噓”沒有明確明確的質量指標，不構成廣告承諾。比如開發商在廣告中聲稱“理想住宅”、“樓盤首選”、“促銷潛力無限”屬于正常的“商業吹噓”，因為沒有具體的質量指標，不能構成廣告承諾。

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