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寧波
如果老人把房產(chǎn)給了，是否要征得子女的同意
法律咨詢：
送房子當(dāng)禮物的問題。單位一位老人今年72歲，單身。他的孩子都在外省，所以他不怎么照顧他們。通常，我們家照顧他很多（沒有親戚）。兩年前，他買了77間平房，愿意送給我們。因為過戶不到5年，稅費很多，老人想先公證一下，5年后再過戶給我們，想知道稅基是什么時候按照現(xiàn)在的價格算的，還是按照過戶時的價格算的？贈與轉(zhuǎn)讓，是否需要子女的同意？法律Ba網(wǎng)律師回答：
只要是登記在他名下的房子，他就有權(quán)處分，可以交給你，他的孩子無權(quán)干涉，更別說征求他的同意。建議就稅費問題咨詢房管部門。另外最好簽一份贈與協(xié)議并由公證人或律師見證，以免以后發(fā)生糾紛。相關(guān)法律知識：
房屋贈與的法律特征：
（1）房屋贈與合同是一種單一合同和自由合同。
贈與人自愿、單方承擔(dān)無償向?qū)Ψ骄栀浄课莸牧x務(wù)，但不享有平等權(quán)利；受贈人享有無償接受對方捐贈房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律義務(wù)。即使受贈人在接受贈與時負(fù)有一定的義務(wù)，這些義務(wù)也不是以取得的權(quán)利為代價的。（2） 房屋捐贈合同是一種實用的合同。
捐贈者必須實際將捐贈的房屋交付給受贈人。受贈人接受捐贈房屋后，房屋捐贈民事法律行為完成，合同生效。但贈與物交付后，不得撤回。因贈與人撤回贈與發(fā)生爭議的，受贈人可以請求人民法院作出裁定。（3） 房屋捐贈合同是一份正式合同。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》，登記過戶應(yīng)當(dāng)提交各種證明。當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù)的，根據(jù)1999年12月19日《合同法》第四十四條和《最高人民法院關(guān)于適用合同法若干問題的解釋（一）》第九條的規(guī)定，捐贈合同仍然有效，但捐贈房屋的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。你知道嗎
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