陳琳兩個(gè)丈夫爭奪房產(chǎn)的法律分析。對(duì)這些糾紛的詳細(xì)研究可以揭示許多有關(guān)財(cái)產(chǎn)處分的法律問題。

案情簡介

陳琳有兩段婚姻，前夫沈永革，后夫張朝峰。2009年10月31日，陳林在北京跳樓自殺。死因不明，但根據(jù)相關(guān)證據(jù)，可能與張朝峰有關(guān)，張朝峰因陳林親屬不滿，簽署了放棄陳林遺產(chǎn)的協(xié)議。2011年4月12日：陳琳的丈夫張朝峰突然向媒體透露，陳琳在北京有一處房產(chǎn)，價(jià)格超過1000萬元。但前夫沈永革一直占據(jù)著陳琳的財(cái)產(chǎn)。

2011年5-7月：張朝峰在北京多次尋找沈永革，向陳琳索要千萬房產(chǎn)。沈永革拒絕見他。2011年7月：張朝峰正式聘請(qǐng)律師介入遺產(chǎn)案。

2012年5月：經(jīng)律師取證，查明陳林的房產(chǎn)被沈永革以每平方米8000元的價(jià)格出售。2012年7月9日：朝陽區(qū)人民法院受理張朝峰起訴沈永革一案。。

據(jù)調(diào)查，陳琳的房子是在第一次婚姻期間購買的，屬于陳琳和沈永革的共同財(cái)產(chǎn)。然而，2007年婚姻終止時(shí)，沈永革同意以無償捐贈(zèng)的名義將房屋轉(zhuǎn)讓給陳琳。到目前為止，房子的所有權(quán)屬于陳林，但從后來的事實(shí)來看，沈永革實(shí)際上一直占據(jù)著房子，并于2010年開始出售，以低于市場(chǎng)價(jià)8000元/平方米的價(jià)格出售。張朝峰直到2011年4月才知道這一系列事實(shí)。了解情況后，張朝峰認(rèn)為沈永革占有、變賣房產(chǎn)直接侵犯了陳林的權(quán)利，從而影響了陳林的繼承利益，遂向法院提起訴訟。

法律分析

在現(xiàn)代社會(huì)隨著財(cái)產(chǎn)積累的不斷增加，法律關(guān)系復(fù)雜多變，本案具有這樣的特點(diǎn)。首先，我們需要在第一次婚姻中確定房產(chǎn)的所有權(quán)。從購房發(fā)生在婚姻存續(xù)期間的事實(shí)可以看出，房產(chǎn)屬于陳琳和沈永革。不過，根據(jù)他們之間的離婚協(xié)議，沈永革同意將自己的份額無償捐給陳琳。因此，第一次婚姻結(jié)束后，房產(chǎn)應(yīng)該屬于陳琳的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，沒有權(quán)力附屬于它。因此，沈永革繼續(xù)占有該房屋沒有法律依據(jù)。至于他的調(diào)動(dòng)，當(dāng)然，他無權(quán)處分。張朝峰提供的證據(jù)顯示，該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為8000元/平方米，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，因此難以構(gòu)成善意取得，轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)無效。

其次，張朝峰對(duì)房產(chǎn)有什么權(quán)利？張朝峰與陳琳結(jié)婚成功時(shí)，房產(chǎn)為陳琳個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)特別約定歸陳琳所有。因?yàn)殛惲衷诨楹笕ナ溃呢?cái)產(chǎn)進(jìn)入了繼承程序。在沒有遺囑約定的情況下，按照法定繼承，張朝峰作為配偶，應(yīng)列為一級(jí)繼承人，并與陳琳母親享有同等的繼承權(quán)。但有一個(gè)障礙，那就是陳琳死后，張朝峰簽署了放棄繼承陳琳全部財(cái)產(chǎn)的協(xié)議。根據(jù)繼承法司法解釋，“放棄繼承的繼承人應(yīng)當(dāng)向其他繼承人書面表示。放棄繼承的口頭表示，經(jīng)本人承認(rèn)或者有其他充分證據(jù)證明的，也視為有效。”張朝峰簽署的協(xié)議無其他法律效力的，視為有效。張朝峰以精神崩潰、難以仔細(xì)考慮為由，不接受簽字為真實(shí)意思。繼承開始后，遺產(chǎn)處分前，繼承人仍可以悔改，但法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)其提出的具體理由予以復(fù)核。綜上所述，張朝峰是陳琳的合法繼承人。因?yàn)樯蛴栏锊皇欠慨a(chǎn)所有人，未經(jīng)繼承人許可，他無權(quán)處分房產(chǎn)，如上所述，買受人低價(jià)購買房屋的事實(shí)，不允許他善意主張取得，因此，陳林的繼承人可以依法要求保護(hù)他的合法權(quán)益。由于張朝峰放棄繼承的法律效力尚未確定，而這一確定將直接關(guān)系到張朝峰對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的主張，因此有必要先確定其放棄繼承的效力。法定繼承權(quán)確認(rèn)后，張朝峰可以向沈永革提起侵權(quán)訴訟，要求其享有法定權(quán)利。根據(jù)法律規(guī)定，《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：“無處分權(quán)人將房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)收回；法律另有規(guī)定的除外，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，有下列情形：（一）受讓人善意轉(zhuǎn)讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；（二）受讓人轉(zhuǎn)讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，是以合理的價(jià)格善意轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，已?jīng)登記；不需要登記的，已經(jīng)交付受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，原所有人有權(quán)向無權(quán)處分的人要求賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款的規(guī)定。“《繼承法司法解釋》第五十條規(guī)定：“遺產(chǎn)處分前或者訴訟過程中，繼承人對(duì)放棄繼承表示遺憾的，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)其提出的具體理由，決定是否承認(rèn)?！?