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寧波
如何區分土地租賃權
如何區分土地租賃權，是指承租人有權占有租賃物并利用租賃物獲取利益。土地租賃權是指土地所有人或土地使用者通過合同將土地所有權、狹義的土地使用權和部分收益權轉讓給他人。承租人被稱為承租人，即承租人。被租賃人無權處分土地，被租賃人的土地使用條件由被租賃人的意志決定。一般情況下，未經出租人同意，土地承租人不得以任何方式轉讓出租的土地。
一般來說，土地租賃可以分為兩種類型：定期和非定期。目前，我國法律沒有規定土地可以無限期出租，只是規定了土地可以租賃一定期限。在農村，土地轉包實際上是一種有期限的土地租賃。出租人是土地承包人，即集體土地使用權人。他除了收取承租人支付的土地租金外，還與集體履行自己的合同。土地承租人有土地占用權、使用權、續租權、優先購買權、對抗房地產受讓人的權利（即出售土地使用權不能解除租賃，未到期的租賃仍然有效）。此外，《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地使用權，不得轉讓、轉讓、出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃的企業，依法取得建設用地依法不得因破產、兼并等情形依法轉讓土地使用權”；第八十條一條規定：“擅自轉讓、轉讓、出租農民集體所有的土地使用權用于非農建設的，縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。”。
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