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寧波
解決農場私人承包土地使用權轉讓糾紛的法律依據是什么
解決農場私人承包土地使用權轉讓糾紛的法律依據是什么。根據憲法第十條，宅基地屬于集體，所有權屬于集體。農民作為經濟組織的成員，對宅基地享有用益物權，即使用權和收益權，其對宅基地使用權的處分屬于無權處分。根據《合同法》第五十一條的規定，無權處分他人財產的人經債權人追認取得處分權或者無權處分人訂立合同的，合同有效。因此，農村集體組織事后同意的，合同應視為有效。否則，合同應視為無效。也就是說，在這種情況下，取得農村集體經濟組織的同意和登記是有效轉移的前提。農村宅基地流轉在什么情況下是無效的？農村宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列情形之一的，視為無效：
1，城鎮居民購買；
2，法人或者其他組織購買；
3，轉讓人未經集體組織批準；
4，轉讓給集體組織成員以外的人；
5、受讓人有住房，不符合宅基地劃撥條件的。土地承包經營權轉包與土地承包經營權轉讓的區別如下：。原合同管理合同關系轉移后終止，原合同管理合同關系轉包后繼續有效；
2。轉讓后原合同管理關系中的權利義務對原承包人和發包人不再具有約束力，但分包利益義務后原合同管理關系中的權利義務仍具有約束力。
轉讓與分包的同一點是，承包人可以決定是部分轉讓還是全部分包，行使這一權利的主體是承包人。土地承包經營權交換，是指在同一集體經濟組織內，為農業或者其他經濟利益的便利，交換土地承包經營權。土地承包經營權租賃，是指將土地承包經營權標的物交付承租人占有、使用、收益，承租人向土地承包經營權人支付租金的行為。需要注意的是，承租人不得在土地承包經營權租賃中改變租賃標的的農業生產用途。土地承包經營權抵押是指土地承包經營權的實際取得。綜上所述，許多農村農民不再務農，而是選擇進城務工。如果你不打算住在以前的房子里，你可以轉讓它，包括宅基地的使用權。農民將土地使用權轉讓給城鎮居民是違法的。更多問題請咨詢我們的律師。你知道嗎
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