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寧波
商業用地到期是否可以續期
商業用地40年產權在我國現行法律規定中，商業用地的產權只有40年，遠低于70年的居住年限。因此，不少商品房業主被卡在了喉嚨里。《物權法》明確住宅用地到期后將自動續期，但對于商業用地，現行政策并未明確規定。根據1994年頒布的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，土地使用者需要在土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿后繼續使用土地的，應當在土地使用權出讓合同期滿前至少一年申請續期承包的，除根據社會公共利益應當收回土地外，應當經批準。批準續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并按照規定繳納土地使用權出讓金。”
專家學者對“社會公共利益”理論眾說紛紜，因為“公共利益的定義本身就存在諸多爭議”，這就導致政府在是否可以續期的問題上持有大量的行政自由。簡單地說，政府說是，也就是說不是，沒有法律意義的標準。也缺乏一個實用的參考標準。但是一些專家說沒必要太緊張。他們認為：“只要不違背一般公共利益，商住用房等非住宅用地的續期申請就應該得到批準。”
即使續期是國家批準的，但續期方式、續期期限、續期標準等問題仍然存在爭議續期費。因此，商業用地續期在現行法律下仍是一片空白。你知道嗎
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