財務(wù)凈現(xiàn)值（NPV）是指項目計算期內(nèi)每年凈現(xiàn)金流量按行業(yè)基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率折算為開發(fā)活動起點的現(xiàn)值之和。它是房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的重要經(jīng)濟指標(biāo)。計算公式為：

NPV=∑[ci-co]t[1+I]t（∑以上n，以下t=0），NPV=項目開始時點的財務(wù)凈現(xiàn)值

I=項目的基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率

[ci-co]t[1+I]t表示項目的現(xiàn)值轉(zhuǎn)換為項目起點的T期凈現(xiàn)金流量。計算公式為：fnpvr=fnpv/PVI（16-40），其中fnpvr—財務(wù)凈現(xiàn)值率；

fnpv—項目財務(wù)凈現(xiàn)值；

PVI—總投資現(xiàn)值。

在項目計算期內(nèi)，按行業(yè)基準(zhǔn)折現(xiàn)率或其他設(shè)定折現(xiàn)率計算的每年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的代數(shù)和。凈現(xiàn)值是指投資方案產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額與原投資按資本成本折現(xiàn)率折現(xiàn)后的現(xiàn)值之間的差額。凈現(xiàn)值法是根據(jù)凈現(xiàn)值對方案進行評價的一種方法。如果凈現(xiàn)值大于零，則方案可行，凈現(xiàn)值越大，方案越好，投資效益越好。財務(wù)管理：投資項目投入使用后的凈現(xiàn)金流量，按照企業(yè)所需的資金成本或收益率折算為現(xiàn)值，減去初始投資后的余額，即凈現(xiàn)值的計算過程凈現(xiàn)值的計算方法如下：

1。計算經(jīng)營活動的年度凈現(xiàn)金流量。2計算未來薪酬的總現(xiàn)值。（1）將年度經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額折算為現(xiàn)值。如果每年的凈現(xiàn)金流量相等，則按年金法折算為現(xiàn)值；如果每年的凈現(xiàn)金流量不相等，則折現(xiàn)后匯總。（2）將期末現(xiàn)金流量折算為現(xiàn)值。（3）計算未來薪酬的總現(xiàn)值。三。計算凈現(xiàn)值。凈現(xiàn)值法的決策規(guī)則如下：

在只采用或拒絕一種方案的決策中，采用凈現(xiàn)值為正的方案，不采用凈現(xiàn)值為負的方案。在多方案互斥選擇決策中，凈現(xiàn)值是最大的正值。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果您仍然遇到任何更復(fù)雜的法律問題，歡迎您登錄律師網(wǎng)律師在線咨詢。你知道嗎