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寧波
抵押期限是否與貸款時間一致
1、 住房抵押貸款期限與貸款期限是否一致。
抵押期限不能小于貸款期限。與有擔保的主債權相比，抵押權屬于從屬權。如以土地使用權抵押取得貸款，貸款合同為主合同，抵押合同為次合同。簽訂土地抵押合同的目的是保證主合同（貸款合同）的履行。因此，土地抵押的期限不應少于貸款合同約定的期限，否則抵押的目的將喪失。第二，抵押期限與抵押期限的區別。由于主合同債務的期限已在合同中約定，故房地產抵押期限確定。后者的終結取決于主合同債務的消除。由于主合同債務的消滅日期往往與合同約定的債務履行期限不一致，因此房地產抵押期限具有不確定性。（2） 抵押期限是抵押物的有效期限。
在抵押期限內行使抵押權，可以產生抵押物變現優先受償的法律后果。根據物權法規定，抵押權人在主債權訴訟時效屆滿后兩年內行使抵押權的，可以實現優先受償的法律后果。（3） 抵押期限是行政登記機關設定的期限，相當于主債權的履行期限。抵押期限由行政機關強制執行，抵押不能消滅。根據最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條，可以明確規定：“當事人約定或者登記機關要求的擔保期限，對擔保的存在不具有法律約束力利息。”
也就是說，在登記部門登記的抵押期限對抵押物的存在不具有法律效力，抵押物不會因為抵押期限屆滿而消失。債權銀行的主債權到期未清償的，債權銀行可以在主債權訴訟時效屆滿后兩年內行使抵押權，無論抵押登記期限是否屆滿。
以上是編輯對“住房抵押貸款期限與貸款期限是否一致”問題的回答魯巴網. 我們可以理解，住房抵押貸款的期限并不一定要與貸款期限一致。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎
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